太原二手房市场低迷至今 中介仍寄希望予未来
2011-12-02 来源：0352房网 编辑：狄海霞
从2011年5月开始，遍布太原大街小巷的诸多房产中介开始有了细微变化，一些小的门店开始改头换面，有的则干脆关门歇业，与此同时，一些大的连锁房产中介公司也开始行动，单月新开7家门店，涉足一手房市场。在房地产政策调控的大背景下，一直把二手房买卖作为最主要业务的太原二手房中介，行业内开始寻求改变，中介公司会走向何方?
全国房地产市场的困惑与探索时代的来临，致使2011年的“限购令”、贷款难、贷款利率提高……一系列楼市调控政策让购房者持币观望情绪不断加深，二手房成交量连续下滑，直接导致太原众多房产中介公司的生意不好做。
中介小店的无奈
10月30日，太原市将步入供暖期，室外的温度有些低，郝俊仙躲在店里没有出去，两个店员正翻看着二手房的房源信息。工作的每一天，郝俊仙几乎都会通过网络招揽房源或者顾客。闲暇之余，她会关注一些有关二手楼市的新闻，“成交量下滑，日子不好过”等字眼连续出现在多家媒体上。
2010年，郝俊仙从太原市一家连锁房产中介公司辞职，做了3年房产经纪人的她自己开了家房产中介门店，并亲自出任店长。刚刚决定单干的她信心满满。“租个小店面房租2万多元，两个员工的工资4万多元，一年的开销也就是7万多元。”郝俊仙说，7万元的成本，做成5单二手房买卖就解决了，多出来的就全是盈利了。
尽管地处太原市平阳路的繁华地段，可郝俊仙的店里还是门可罗雀。10月30日，冷清的店里一个客人也没有，一张用来谈合作的桌椅也蒙上了灰尘，为了躲避室外的寒意，他们干脆把店里的玻璃门关上了。“现在每个月的营业收入连房租都保不住，更别提人员工资了。”郝俊仙表示，她的店里已经3个月没有卖过一套二手房了，再这样下去迟早要关门。
“楼市‘限购令’的出台，对二手房成交量的下滑有很大影响。”郝俊仙认为，店里业务量的下滑与政策有关。2011年2月初，太原市刚刚出台楼市“限购令”时，郝俊仙认为这次调控不会波及到二手房市场，可没想到从4月份开始，她店里的成交量开始下滑。
“顾客的数量没有太大变化，房源也基本上和原先持平。”郝俊仙说，但最直观的变化是，顾客只看不买。4月份成交量有2套，租房业务2套，郝俊仙说;5月份成交量1套，租房业务3套;6月份的成交量为零，租房2套;7月份成交量1套，租房3套;8月份至今，成交量始终为零，租房共8套。
郝俊仙告诉记者，因为员工业务量下滑，拿不到提成，已经开始考虑回原先的房产经纪公司上班。即便如此，她暂时还不考虑转店，计划再撑一段时间看看。基于这样的考虑，郝俊仙在她的招聘启事上是这么写的：“底薪+提成+福利+奖金+补贴”。令她没有想到的是，当初为了拉拢优秀房产经纪人所作出的高回报承诺，在一年后的现在却给她出了一道难题。
纵观楼市的低迷
据悉，在行业中郝俊仙的房产中介小店是整个太原市二手房中介市场的一个缩影，即便她已经开始赔本经营，但她的境况还不是最差的。说起郝俊仙的遭遇，田国强认为，在二手房市场整体不景气的大背景下，有类似遭遇的小中介不在少数。
太原市龙城居业房地产经纪有限公司副总经理田国强介绍“截至目前，太原市共有400余家房地产中介。”他曾从太原市房地产管理局了解到一个数字，目前，太原市登记注册的正规房地产中介有207家，市面上没有注册的小中介大概有200家左右。
“以龙城居业为例，66家门店，10月份总的成交量为40余套，门店甚至平均不到一套。”田国强说，“连续几个月没有二手房买卖的门店不在少数，业务量的下滑让很多门店面临资金链断裂的风险，很可能一些店将无法维系。”
太原我爱我家房地产经纪有限公司运营总监王凤介绍，二手房成交量出现下滑的苗头，在公司3月份的交易数据上即得到体现，虽然不是太明显，但已经可以看出苗头。田国强认为，政府的调控政策只是使太原市二手房楼市交易惨淡的状况更加明显，政府调控之前，太原市二手房市场与其他城市有很明显的差距。
“太原市上世纪90年代、2000年左右的房子，目前在市面上销售的很多，但是由于产权不明晰，不能列入二手房中介的业务范围。”田国强认为，房源受限一定程度上制约了二手房的成交量。
二手房房源是制约太原市二手房市场的一个因素，康敏也持这样的观点。康敏认为，目前市场的感受是比较清淡，原因还是供需结构不匹配，现在主要的需求在性价比高的产品上。许多二手房中介从业人员都在等待和寻找一个时间，积极的转变思维，寻求市场的准确定位，以应对即将来的市场考验。
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