加大保障房供应是改善解决住房需求最主要渠道
2012-01-12 来源：0352房网 编辑：狄海霞
“大家都说房价要降20%或是30%，就拿太原来说，5000多元的均价降到4000元，一套一百多平方米的房子，仍然需要40多万元，很多人仍然买不起。”她表示。买不起商品房的人有多少，目前没有统计，但至少大部分进城务工人员、刚刚走出学校的毕业生、企业的工薪族都“不要期望在降价后能立刻圆住房梦”。
地产市场应实行双轨制
袁伦华表示，解决住房需求除了压缩开发商利润外，政府应该做更多的事情。比如，加大保障房的建设、加大商品房供给，调节商品房的供需关系。再比如，努力调整山西省的经济结构，减少政府财政对土地财政的依赖，增加百姓收入，使房价回归到百姓能够承受的范围内。
袁伦华表示，发达国家的房价一般是一个家庭年收入的4-5倍，而山西省的房价是百姓家庭年收入的十几倍。所以增加收入，加大保障房供应是解决住房问题的最主要渠道。省政协委员刘本旺表示，单纯的谈论房价并不科学，目前住房仍然是一种稀缺资源，尤其是在某一时期、某一地段，房屋是一次性商品。
他认为，现在房价降价的问题，转移了人们的视线。“实际上不是房价高低的问题，而是低收入者没有享受到社会基本住房保障的问题。”他表示，一个成熟度的市场，必然符合“上不封顶下必保底”的规则，“我们现在的问题是保底的住房需求无法满足，这与降不降价没有必然联系。”
与刘本旺持相同观点的还有省政协委员张湘君，连续两年提案都是关注“房地产”的张湘君表示，2011年以来相关部门实施了一些手段短时期内达到了降低房价的目的，但从长远看，这种手段并不能解决根本问题。
加大保障房建设力度是重点
对此，她建议加大保障性住房的供应，在此基础上增加廉租房、公租房的“配比”，学习香港、新加坡的经验，对困难人群实行套餐式保障方案，通过财政补贴、公租房分配等方式，综合解决住房问题。进一步加大公租房建设力度，推行房地产开发项目必须按比例配建公共租赁住房的“硬规则”。
刘本旺则建议，房地产市场应该实行双轨制，“保证人人有房住”由政府负担，相关部门通过公租房、廉租房等方式，满足低收入人群基本的住房需求，而“改善住房”全部依托市场，价格也实行市场自由调节。
袁伦华表示，解决住房需求除了压缩开发商利润外，政府应该做更多的事情。比如，加大保障房的建设、加大商品房供给，调节商品房的供需关系。再比如，努力调整山西省的经济结构，减少政府财政对土地财政的依赖，增加百姓收入，使房价回归到百姓能够承受的范围内。
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