开发商弃宅转商发展 企业负债率极度上升
2012-01-12 来源：0352房网 编辑：狄海霞
为了避免楼市调控带来的不利影响，开发商作出弃宅转商的调整。瑞银的研究也指出，在2008年调控政策放松后，广州、深圳和北京均出现大幅月销量反弹的现象。其中广州的成交量反弹一度甚至同比超过145%。
瑞银统计显示，2011年写字楼的新开工量甚至较2010年同比增加了近50%，而零售类地产的新开工量同比增加超过了20%。另外，由于存款准备金率的下调，按揭贷款的发放期将由现在至少3~6个月缩减下来，而大多数公司的负债率也将会较2011年有所改善。
不过，对开发商来说，2012年也不全是坏消息。事实上，瑞银统计的十多家内地房企中，侧重发展商业地产的SOHO中国和人和商业等的销售情况并不佳。截至2011年9月底，SOHO中国的销售目标实现率仅为45%，而人和商业的销售目标实现率也只有62%。
在答复关于2012年上半年是否会出现大规模的信托“爆仓”时，李智颖说，至少在香港上市的房地产公司将很少遇到这类问题。截至2011年3季度末，房地产业未偿信托贷款已同比减少6%，较二季度下跌46%。而在他们接触的房地产公司中，大多数选择以银行贷款来偿还到期信托贷款，而不是借新的信托借款。
但李智颖说，她并不看好开发商的转型发展。因为内地的商业地产开发，大多用于销售，而非持有。在开发量增大的情况下，商业地产的销售竞争也会变得更加激烈，进而放慢销售速度，极有可能持续2011年的萧条发展模式。
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