太原市房价下行趋势明显 房企难Hold新年开局
2012-01-12 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
已经过去的2011年，被称为史上政府调控楼市最严厉的一年，“限购令”成为2011年中国社会的热门词汇之一。省城也实行了限购政策。即使政府调控政策的根本目的并不仅仅是让房子降价，但老百姓最关心的还是：已经到来的2012年，房价真的会降下来吗?有意买房的人什么时候出手比较好呢?
调控政策不松绑房企能Hold住吗
省城太原小店区某房地产项目售楼处。看着楼盘模型，听着售楼小姐热情的介绍，王先生和刘先生一筹莫展，左右为难。但他们犹豫的原因却不大相同。王先生在想：儿子2012年10月份要结婚，买房的事似乎迫在眉睫，日后乳沟房价降了，岂不是吃亏?刘先生在想：手头有点钱，再买套房子做个投资也不错，可现在是抄底的时候吗?房价还会降多少他心里没底。
山西房价降了吗?记者采访中听到不同的声音。有人说没降，“太原的房价有降吗?只是没涨而已。”太原市民李凯认为，房地产商还在“死撑”。有人说降了，“好多楼盘在打折了。”市民刘女士认为，房价已经开始下降。
“房子实际上是一种投资产品、耐用消费品。”省统计局固定资产投资处处长刘文斌说，百姓最关心的商品住宅到底降没降价，可以从市场角度分析，一看销售面积，二看销售额。2011年1-11月份，全省商品住宅销售面积899.1万平方米，同比增长5.1%，而2010年同期这个数字是24.2%。刘文斌说，这说明商品住宅销售面积回落幅度很大，销售很不景气。
2011年1-11月份全省商品住宅销售额288.7亿元，同比下降2.1%，而在2010年同期，这一数据却是同比增长63.2%。“具体房价的测算不是我们的统计范围，但是根据销售面积与销售额的统计结果，我测算了一下，从2011年5月份到11月份，山西的平均房价一直在回落。”刘文斌告诉记者。
销售低迷拐点未现房价下行明显
根据省统计局公布的数据，2011年1-11月份，全省商品住宅待售面积达428.4万平方米，同比增长37.1%。待售面积的大幅增长，从一个侧面说明了商品住宅的销售窘境。这样的局面虽然不能绝对地说是对房地产开发商的致命打击，但确实可以说已把他们中的某些人逼到了墙角。
从身上“割肉”，房地产开发商肯定不乐意。但在市场中生存，往往身不由己。按照过往的规律，“量跌”通常是带动“价跌”的先行指标，而强力的行政管控直接造成了交易量的萎缩，增加了库存。
山西商品住宅销售市场低迷，已是不争的事实。“基本可以判断，国家宏观调控政策在我省已经初现成效，但我认为‘拐点’还没有真正出现，房价只是滞涨企稳。我认为，房价还有降的余地，房地产公司还没到‘割肉’的时候，市场仍然是博弈和僵持的状态。”
“何为拐点?我觉得房价下降至少10%以上，而且持续下降半年时间，才能称得上是个拐点。”中国房地产业协会顾问、省房地产业协会原会长袁纶华对记者说，至于“拐点”何时真正出现，他认为还是个未知数。
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