房产税即将迎来周年大考
2012-02-02 来源：每日经济新闻 编辑：宋羽欣
2011年年初，上海推出房屋“限购令”，将外地人的限购门槛设置为“连续两年的纳税和社保缴纳”证明，成为除北京外全国最严厉的限购政策。同时，重庆则启动大规模的保障房建设(以公租房为主)，覆盖面积甚大。
尽管2011年年末上海、重庆的新建商品住房价格均实现持续数月的环比下跌，但其原因普遍被归功于“限购令”和保障房建设的效果，而非范围有限的房产税试点。在此期间，重庆上海两地政府部门甚少公布试点情况，但外界对试点的效果、征税额度等，却自有一番考量。
自2011年1月28日在上海和重庆推行以来，我国房产税试点终于迎来了“周年考”。但在外界看来，试点总结出的产权确定、征税标准、征收方案等技术基础将可能作为未来推广的重要支撑，在此基础上，2012年房产税的试点范围很可能继续扩大。
按照上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭的分析，由于征税范围较小，税率不高，一年来，两地实际征收的房产税最多不过几亿元，“不会超过10亿元”，对当地的财政收入和房地产调控的贡献甚微。
据悉，由于涉及房屋确权、填表、报税等程序，房产税的缴纳多集中在2011年年末，上海甚至出现拖延至春节后的现象。因此，实际征收数额可能尚在统计之中。杨红旭认为，按照试点的征税范围和税率，两地的税额加起来也不过数亿元，“不会超过10亿元”。
对于房产税的征收数额，上海、重庆官方甚少公开。2011年1月重庆方面预计，重庆在开征房产税的第一年预期可征得2亿元左右的税收，将全部投入公租房建设。杨红旭向记者表示，由于缺乏足够的数据，外界很难对房产税征收额进行精确的测算。
但重庆市财政局副局长何志明2011年曾表示，房产税征收后10个月，重庆主城区应税住房8563套，征收率在99%以上，征收金额超过9000万元，与预期相差甚远。而上海方面一直没有公布房产税的征收数额。
如此规模的房产税收入，能否对地方财政和房地产调控带来帮助?官方数据显示，2011年上海地方财政收入完成3429.8亿元，同比增长19.4%;同期，重庆市地方财政收入超过2900亿元，增幅超过40%。相比而言，两地不超过10亿元的房产税收入对地方财政贡献甚微。
上一篇：北京出台四大保障房审核标准完善相关运行机制
下一篇：财政税务两部委联合启动技术基础支撑试点扩军
