天津楼市涌现多面刚需 高端中大户型也很抢手
2012-07-05 来源：0352房网 编辑：雯倩
宏观调控的深入实施让商品房的成交持续活跃。自央行降息以来，天津楼市涌现出“多面刚需”，“中小户型”、“中大高端户型”成为天津房地产市场的销售主力军。
各类“刚需”仍为成交主力
据悉，依靠开发商加快推盘速度及优惠力度，楼市成交量上涨。同时，继2012年两次下调存款准备金后，近期再次下调金融机构人民币存贷款基准利率。“金融货币政策”的放宽虽非针对房地产市场，但也使人们将目光再次聚焦楼市。
随着楼市调控不断深入，投资投机客退市，刚性需求已成为助力楼市成交的主力客群，争夺刚需客群不约而同成为开发企业营销重中之重。因此，很多地产公司在新项目规划做市场评判之初，大都围绕刚需客群的购房特点进行规划设计，特别是针对刚需客群的中小户型，其总价优势已成为各楼盘的主打产品。
据调查显示，68%的网友认为“刚需”仍为当前市场购房人群主力，17%的网友则认为改善型置业者在市场比重较大。
在人们传统观念中，“刚需”多为首次置业者或低端需求置业者，但实际上，随着购房需求的不断细化，“刚需”的内涵和外延开始泛化，“首改”也是刚需，高端及别墅类终极需求置业者也有“刚需”。
高端中大户型成交旺
各类“刚需”促使天津楼市成交不仅集中在中小户型产品上，一些大户型、洋房及别墅产品因“首改刚需”及“高端刚需”的存在也成为置业热点。
进入6月，受“一步到位”置业需求的影响，市区中大户型楼盘异军突起态势持续。据上周天津中原统计数据显示，市区重点成交的北宁湾、新汇华庭两项目均在售两三居户型产品，单套产品总价在100至250万元之间;环城四区成交表现突出的首创[简介 最新动态]爱这城、华润中央公园[最新消息 价格 户型 点评]也是总价在60至70万元、70至100万元的两居产品;而滨海新区置业需求仍以“刚需”及“改刚”为主，成交多为90平方米左右高层产品。如单套总价为50至80万元、户型区间为70至130平方米的贻成豪庭[最新消息 价格 户型 点评];万科海港城[最新消息 价格 户型 点评]再推78万元起90平方米通透户型均为区域热点销盘。在天津，市区中大户型成交热、环城远郊中小户型依旧抢手的市场格局已经显现。
降息未能助推楼市
对于降息后的楼市表现，中原地产三级市场部区域经理吴桐表示，近期到访客户多咨询最新贷款利息情况，从买卖双方来看，大部分客户对降息不敏感，政策不是影响购房者置业直接因素，买房人关注重点仍是“房价”。
我爱我家市场研究经理郭燕也表示，本次降息目的是最大限度规避通货紧缩对部分经济领域带来的风险，增强货币流动性。对楼市而言，降息在一定程度上减少贷款购房者的还款压力，但降息对于购房者月供压力的缓解作用十分有限，不足以刺激楼市。
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