京多家楼盘纷纷提价 专家称涨价幅度小再观望
2012-07-06 来源：0352房网 编辑：紫函
大千楼市，变幻莫测。北京楼市继六月成交回升后一直延续高温，不少楼盘出现房价上调趋势，据统计，热销的60个项目中有七成提价，面对不断上涨的房价，购房者出手也更为谨慎。
公开数据显示，北京西部某楼盘报价由45000元/平方米涨至48000元/平米;鸿坤曦望山6月开盘均价18500元/平米，相比4月底开盘每平米涨价1000元;北京城建徜徉集也由前期12900元/平米的区域底价回涨至15000元/平米等。
多个楼盘价格小幅上涨
据了解，北京有44个项目出现小幅上涨，但这并有影响到成交量，据统计，就涨价楼盘6月签约套数为5058套，环比5月的4810套上涨5%。
“部分楼盘因为库存消化，销售回款达到目标，自然会适当回调价格;也会影响到周边的竞争项目”。中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，楼市成交量恢复后，价格自然也会出现一定的回调，但多数都是小幅上涨，涨价幅度不大。
近期各地区域楼市政策的微调，首套房信贷政策的松动都刺激了购房者;而成交量上升，使开发商收回折扣或直接提价，使购房者恐慌情绪加剧，加快入市。
记者了解到，由于三四月市场的突然回暖，很多房企的销售压力大减，现金流情况得到极大改善，万科等多家房企已经上调了年度销售目标。据保利地产相关负责人透露，4月底保利北京已完成了上半年销售任务;而据鸿坤北京相关负责人透露，仅3-5月公司就完成了年度销售任务的基本目标;这也成为多个楼盘五六月价格出现小幅上涨的重要原因。
专家称涨价幅度小不必恐慌
亚豪机构副总经理任启鑫表示，就涨价项目而言，小幅涨价能为购房者所接受，就能继续保持淡市旺销;而一旦涨价的步幅迈得太大，可能会使得项目相比周边产品的价格优势不复存在，并且引发市场反感，极有可能出现滞销的现象，如此之后若再出现“二次降价”，则会对项目品牌产生恶劣影响。
北京大学房地产金融研究中心主任冯科则表示，房价上涨并没有开发商说的那么夸张，更多可能是一些开发商为了宣传进行的炒作，营造紧张的市场气氛。“购房者还可以再观望看看，政府政策没有动摇，涨价可能性就不大”。
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