北京新盘入市涨价预期强烈 投资需求或将回归
2012-07-09 来源：0352房网 编辑：雯倩
在楼市销量回暖的助推作用下，开发商表现出强烈的推盘意愿。据数据统计显示，7月北京有29个项目计划入市，包括大苑·海淀名著、中国铁建[简介 最新动态]·梧桐苑等10个纯新盘和首创·澜茵山[最新消息 价格 户型 点评]、瑞雪春堂、远洋[简介 最新动态]一方等19个老项目后期。
新盘入市涨价预期强烈
在这29个计划开盘项目中，19个项目公布了大致的开盘价，其中包括华润西堤红山、世纪星城长城国际[最新消息 价格 户型 点评]、中信[简介 最新动态]城、瑞雪春堂等多个老项目，这些老项目的开盘价相比上一期，每平米上涨了1000元至5000元不等。
此外，还有包括路劲·世界城、京投快线上林湾等首次入市的纯新盘，定价也略高于同区域在售的其他项目。如位于昌平新城的路劲·世界城计划开盘价为16000元。
位于房山长阳的京投快线上林湾计划开盘价为15000元，高出了目前长阳最低13000元左右的均价水平。
开发商上调价格态度明朗化
与楼市低迷时，开发商对于价格遮遮掩掩不同，如今不少将要入市的项目，通过各种渠道，明里暗里地向购房人传递出涨价信息。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，近几个月，经济数据的不甚乐观让决策层重提“稳增长”，拉动GDP增长的举措包括加大投资，放松货币、信贷政策，一些地方政府也在财政压力下放松了楼市调控。
楼市成交量连续数月攀升已让开发商的资金状况得到缓解，政策“见底”又给了开发商更多信心。一些开发商开始规划涨价大计，一方面提高利润率，另一方面也能通过项目的升值激发购房需求。
尽管楼市暖风徐徐吹来，但涨价根基尚不牢固，只要限购政策不改变，楼市总体趋势就不会变。因此，房企应抓住此轮上涨行情，以价换量、主动回款，不宜盲目乐观和涨价。
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