银十楼市开局遇冷 各地楼市成交量下降
2012-10-10 来源：0352房网 编辑：木木
十一黄金周，各地楼市基本处于休眠状态。尽管部分房企放低身段，尽量优惠促销，但银十楼市表现依然开局遇冷。十一黄金周国内各大景区人气暴涨，相对于楼市来说，远远未出现如同景区的火爆场景，平淡收场是楼市最直接的表现，不过各大楼盘开发商仍在为跑量进行博弈，推出系列优惠促销或者暖场活动，为“银十”后市做准备。
和景点商场人气火爆的状况不同，刚刚过去的史上最长黄金周，全国楼市没有出现想象中的火爆状态，反而遭遇了寒流。从成交数据来看，假期楼市的销售比节前更清淡。上海成交量大幅下滑六成多、北京网签量创下4年来最低、海南各地楼盘售楼处门庭冷清……刚刚过去的国庆“黄金周”，不少地区的房地产市场延续着9月以来的“休假”状态。中原地产研究部统计数据显示，今年国庆长假期间，北京新建商品住宅签约874套，为近4年来同期最低网签量。全国54个城市在黄金周的前7天合计签约约1.6万套，环比降幅为70%。而9月间，54个城市中有约半数城市成交量有不同程度下降。有200多家房企和中介机构亮相上海“十一”房展会，但有“真正优惠”的项目不到30个，看房者观望氛围浓重。国庆长假的前7天，上海新建商品住宅成交7.74万平方米，环比下滑66.62%。
有分析认为，今年一季度以后，受以价换量、信贷政策松动等因素影响，刚性需求大量入市，使市场明显升温。数据显示，今年三季度主要城市住宅成交量创下近三年新高。房企资金压力开始缓解，降价动力随之减弱，反过来又影响了购房者的购房意愿。为遏制可能出现的升温态势，10月到来之前，住建部“适时”表示，将对执行调控政策不力、放松调控政策造成房价过快上涨的地区实行问责。此外，房产税扩容的预期也有所增强。“这些政策面上的"信号气球"，直接影响市场。”上海永庆房屋总经理陈史翎说，短期内房企难有涨价底气，而购房者对市场的期望值也大大降低，短期内也难有起色，处于“谷底徘徊”阶段。
与楼市的不温不火迥然不同，近期土地市场的活跃态势十分明显。一份针对13个重点城市的统计显示，9月土地市场的成交环比超过30%。从挂牌情况看，10月将继续新一轮的土地“盛宴”。10月8日，万科在土地市场再度出手，通过招拍挂方式以6.5亿元斩获广东佛山一地块。7月以来，万科明显加快“抢地”节奏，曾在6天内斥资68.9亿元，连拿四块地。国土资源部相关数据显示：今年上半年全国住房用地供应计划落实4.72万公顷，不到年度计划三成，个别城市更是不到10%。不难理解，为缓解地方财力紧张、增加后市住宅供应，近期各地“扎堆”推地在情理之中。有业内人士指出，土地的回暖易转变为楼市反弹的“先声”，接下来应对个别高价地块密切监控，防止个别“地王”冒头助涨楼市预期。
多家商业银行日前确认，将取消对首套房贷8.5折的利率优惠;对二套房贷的利率也可能进一步上浮。银行临近年底的“紧贷”如期而至，对房价走势也将产生直接影响。中国房地产研究会副会长顾云昌等业内人士分析，在调控持续、房贷收紧、库存居高等因素综合影响下，四季度房价不具备大幅反弹条件，“房价趋稳是大概率事件”。“场外因素”的影响不可忽视。上海易居房地产研究院副院长杨红旭提醒，8月份CPI抬头、美国新的量化宽松出笼、流动性扩张、国际大宗商品价格上涨，这些因素都可能对房价带来助涨效应。 同策咨询研究中心总监张宏伟说，针对“金九银十”的清淡，不排除有个别地方对限购“局部放松”。
在市场低迷背景下，政府出让闲置用地的行为可以有效解决土地库存问题，而开发商拿地也是为其良性发展铺路，为其补充货源的行为具有延续性意义，将拿地这一单一动作放大化难避断章取义之嫌。随着限购、差别性信贷、保障房建设和房价问责制四箭齐发，房价大幅上涨萌芽将会被扼杀在摇篮。随着时间推移，开发商又将推出何种策略，政策将会发生怎样变动，楼市又将走向何方，这类不确定因素也将增添楼市大戏的精彩份额。
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