北京楼市成交量下降 下半年预期出现小幅波动
2012-10-10 来源：0352房网 编辑：木木
国庆黄金周的热闹景象在房地产行业已是全然失色。今年的金九银十已过半，对于开发商来说，楼市并没有迎来全线飘红，反而成交量一路下滑，全国54个主要城市的成交量也已跌至3个月以来的最低点。中原市场研究部统计数据显示，9月上旬全国主要的54个城市楼市住宅总签约为159897套。同比8月同期的167375套下调幅度达到了4.5%，这也是最近3个月同期的最低点，低于7月同期的182096套。在54个城市中，有29个城市成交量有不同程度下调，下调超过10%的城市有21个。
今年国庆中秋长假中，北京商品住宅仅实现成交874套，日均成交量同比下降15.5%。国庆假期北京商品住宅成交均价为20002元/平方米，相比去年同期上涨19.1%。国庆假期中，北京楼市仅4个项目入市，其中海淀区的精装楼盘海淀九号是唯一的纯新盘项目。4个项目共新增住宅产品1155套，预售许可面积9.9万平方米，与去年同期相比，新增住宅套数减少10.5%，预售面积减少46.2%。业内认为，前一阶段“以价换量”使部分房企已完成今年全年的销售任务，因此并不急于推出新房源。预计10月的供应情况也不会太出色。多数项目表现平平。任启鑫分析，新入市项目频遭冷遇主要源于价格的不断上调，其中京投万科新里程此次推出的房源，报价相比前期产品上涨2000元/平方米，中国铁建国际城·乐想汇项目售价也由16000元/平方米涨至19000元/平方米。海淀九号等定价合理的项目则出现开盘热销。地处万寿路板块的海淀九号首期推出330套房源，开盘实现80%的认购率，认购金额达10亿元。
业内人士认为，热销项目基本上都是性价比较高的楼盘，地段优势与理性定价获得了市场的认可。自去年以来，北京土地供应下降使得开发商的土地储备和可售房源逐步减少，开发商开始放缓推盘节奏，三环内及沿线的项目普遍“豪宅化”。以西三环区域为例，在售项目正源定慧福里、国悦府、红山世家多为大户型高总价，其中国悦府目前单价高达56000元/平方米。定位中高端客户的海淀九号均价不到4万元/平方米，户型产品包括60-172平米的一居到三居，因此开盘即出现热销。
业内人士表示，现在的房价已经处于底部，在往下跌的可能性比较小，但上涨的幅度也不会很大。上半年随着楼市成交量的回暖，8、9月份房企开始提价，这导致后期销量增长乏力。目前销量下降，减弱了大幅涨价的预期，所以价格出现上涨，也可能是微调。现在的楼市比较正常，只会出现小幅波动。下半年的销量若要改善，要看改善性需求。
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