楼市“以价换量”的时代已过 十月房价或将上涨
2012-10-10 来源：0352房网 编辑：木木
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0 .17%。这是房价自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，不过涨幅继续收窄。不少大型开发商的推盘当前也进入小高峰，但价格难跌甚至出现不同幅度的上涨。
据统计，149家上市房企在6月末持有货币资金2793.37亿元，与年初相比增加17.14%，资金链紧绷状况已明显缓解 。以上海为例，回顾自去年以来的房价走势，两波比较大的降价潮分别出现在去年下半年及今年年初，价格的最低点则出现在今年的2月份，而今年7月份，上海楼市的成交均价已达24607元/平方米，创历史新高。中国指数研究院的数据显示，100个城市中60个城市房价在9月份出现环比上涨，38个环比下跌，2个城市持平。包括北上广深在内的十大城市，9月住宅均价为15573元/平方米，环比上涨0.22%。有开发商表示，今年三季度全国主要城市房地产成交量普遍好于去年同期，企业寄希望于“金九银十”，推盘积极，多数房企采取“稳价保量”策略，在国庆期间努力促销，以保证年度销售目标的实现。开发商坦言，房企要给出20%~30%的折扣，要么是因库存压顶、资金链出现严重问题，要么就是为了冲击年度销售目标。据链家地产统计，149家上市房企在6月末持有货币资金2793.37亿元，与年初相比增加17.14%，资金链紧绷状况已明显缓解。另一个值得关注的现象是，手握大量现金的龙头房企正掀起新一轮的“抢地潮”。据相关机构统计，截至9月26日，万科等10家标杆房企在三季度的拿地金额已经达到494亿元。
汉宇地产市场研究部经理付伟认为，以上海为例，一手房价格的调整主要出现在去年年底及今年年初，二手房市场调整的时间则更短，在经历过年初的低谷后，四五月份二手房市场就开始企稳。“根据目前的市场行情判断，年内再出现大规模的价格调整基本不太可能。”
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，目前能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。“百城房价四连涨已经表明当前价格接近"市场底"，在政策微调定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。”张宏伟预计，在第四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。目前整体情况来看，楼市“以价换量”已经结束，四季度出现降价的可能性基本不存在，三季度的成交量已经是最近两年来最高的季度，四季度将依然维持高位。但整体调控政策依然以偏紧为主，市场价格将依然维持小幅上涨的趋势。在土地溢价已经上涨的情况下，10月房价仍会有一定程度的上涨，但整体成交量将因为长假的影响而明显减少。
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