房价过高导致黄金周楼市成交下挫一成
2012-10-11 来源：0352房网 编辑：木木
今年中秋、国庆双节重叠，被称为“史上最长黄金周”。市民出 行、旅游和消费的意愿明显上升，全国楼市也迎来实施限购政策后的第二个黄金周，在这样的背景下，整体市场表现可谓不温不火，成色不足，整体楼市供需不旺， 尽管市场已较去年同期有所改观，但是市场买卖双方基本都在观望，在宏观调控政策不放松的背景下，整体市场走向还是不够明朗。
“十一黄金周”以往都是各大楼盘的销售旺季，但是今年，全国各主要城市商品房销售却比往年冷清。统计的数据显示，黄金周期间全国54个城市住宅签约仅为1.6万套，环比大降7成。刚刚过去的“金九月”不但未出现开发商期冀的“量价齐升”，而且在“银十”开局期间，市场依旧低迷。对此业内人士表示，10月份34个新盘的入市将增加购房人的选择，有利于促进销售的升温，但由于300万以内的新盘只有17个，因此，10月份的成交量难以出现大幅增长。
平淡乏味成了9月多数楼市的主旋律。根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，9月北京新建商品住宅(包含保障房)的网签量为9710套，环比8月下跌了10.5%，成为第三季度中成交最低的月份。其中6环内仅成交了2780套，环比8月下降30.4%。
楼市看得多买得少，并非由于在售新盘少，而是在于开发商的提价行为。以9月份为例，京城共有48个住宅项目推出新品，其中37个为新获得预售证的项目，成为今年新盘最集中的月份。但这些新盘里，有28个项目的签约均价环比8月都出现了上涨，占比为58.3%，个别楼盘的涨价幅度甚至超过了10%。在传统的“银十”初期，市场依然十分清冷。房山区一个9月“推新”的准现房楼盘，售楼处内略显冷清，少有市民前来咨询。该楼盘每平方米均价在15000元左右，在售的两栋楼目前只卖出不到十套，仍有百余套待售。交易数据也反映“银十”并未出现开门红。10月7日，长假的最后一天，北京期房住宅成交73套，现房住宅成交10套，二手住宅成交50套，均处于交易谷底状态。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，新盘大规模放量对于购房需求的带动作用不言而喻，只要定价合理，性价比突出同类产品，就极有可能出现热销景象。作为9月份唯一成交过千套的项目，门头沟的中国铁建·梧桐苑因为是政府限价的商品房，13600元/平方米的单价拉低了9月楼市的整体成交价格，即便如此，9月住宅成交均价还是达到20793元/平方米，再次突破了2万元门槛。接下来的“银十”，还将有一批新项目集中开盘入市。根据亚豪机构统计数据显示，10月计划开盘项目数量共计34个，包括海淀九号、万科蓝、北京城建·琨廷在内的14个纯新盘项目，另外还有首创·澜茵山、鲁能7号院·颐景溪园、金融街·金色漫香苑等20个老项目后期准备开盘。但实际上，这些新盘在定价上多数并未按照分析人士所愿。从预计入市项目的定价情况来看，已公布开盘售价的10个老项目后期产品中，70%的项目开盘价格稳中上升，其中涨幅较大的包括华润置地润西山由前一期开盘的21500元/平方米涨至25000元/平方米、京投万科新里程也由14500元/平方米涨至16500元/平方米，另外，高端项目红玺台时隔两年之后再推新货价格几近翻倍，目前报价为62000-64000元/平方米。
黄金周楼市遭遇“滑铁卢”，首先是因为开发商贪得无厌。今年3月份以后楼市逐步回暖，但坦率地说，即使是在最火爆的七八月份，继续升温的基础依然不稳，然而，很多开发商却没有看清楚市场形势，盲目提价，导致了两种结果：不仅房价反弹过快引发“楼市督查”，而且房价过高也抑制了一部分需求。也就是说，房价过快反弹，一方面招来了行政调控，另一方面形成了市场调控。
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