十月北京楼市成交量减少 房价小幅回落
2012-11-21 来源：0352房网 编辑：木木
刚刚过去的10月里，北京楼市成交量平稳回落，房价保持稳定，新房成交均价2.08万元/平方米，环比下降0.8%。11月20日，北京房协根据市住建委官方统计发布权威数据。房协秘书长陈志表示，10月份北京住房市场延续了7月份以来的量减价稳态势。
房协20日发布的数据显示，10月份北京楼市成交量总体平稳回落。新建商品住房在剔除保障房后，成交为8000套，环比9月减少5.5%;二手住房下降更多，仅成交11000套，环比减少8.3%。
据北京市住建委网签数据，10月北京新建商品住房(剔除保障房)，成交8000套，环比减少5.5%。10月二手住房成交11000套，环比减少8.3%。住房成交量连续3个月环比下降。北京房协秘书长陈志表示，成交量下降主要是由于前期积压的刚性需求在二三季度释放，新的需求仍在积蓄之中，市场观望情绪较浓，此外也有国庆长假因素的影响。
价格方面，10月新建商品住房成交均价2.08万元/平方米，环比下降0.8%;二手住房成交均价1.95万元/平方米，环比持平。陈志表示，新建商品住房价格环比指数上涨还是由于个别热销项目的带动。“这些项目低价入市，前期价格低、折扣较大，销售情况好了之后就收窄折扣，因此从指数上看出现了上涨。”
陈志认为，年内北京房地产市场供应较为充足，预计市场仍将延续平稳回落态势。
“从我们长期监测情况看，虽然今年土地成交量同比有所减少，但潜在供应量不存在问题，对四季度乃至明年的供应量不会产生太大影响，特别是供应结构上依然以中小户型为主力。”陈志说，目前，北京开工未入市项目面积约1200万平方米，而且10月末新建商品住房库存5.6万套。
因此，开工项目加上库存项目，可供应的住房达16万套左右，能够有效满足市场需求。同时，从库存套型结构上看，90平方米以下户型的房屋占31%，90至140平方米占38%，140平方米以上占31%。“也就是说，140平方米以下的中小户型占据了库存的近70%，能够较好地满足各层次的购房需求。因此年内商品住房量价将总体保持平稳回落态势，不会出现大的波动。”陈志说。
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