天津楼市整体趋稳 开发商优惠力度减小
2012-11-21 来源：0352房网 编辑：木木
据国家统计局公布数据显示，10月份70个大中城市中半数新建商品住宅价格略微上升。天津“金九银十”楼市成交虽乏力，但11月成交价格连续三周环比微涨，加之开发商缩减优惠力度，使购房者对未来房价存在上涨预期。对此业内人士分析，天津楼市整体趋稳，成交量不会快速反弹，价格不会出现明显波动，年底楼市将保持在量价平稳的水平。
根据天津市国土资源和房屋管理局数据统计，10月天津新房成交面积为80.37万平方米，比9月下降3.58%，成交量降至5个月来新低;成交均价为9925元/平方米，环比下降4.34%，继8月份以来再次降至万元水平以下。业内人士分析，开盘数量的萎缩、优惠幅度的缩减和购房者趋于理性是导致天津“金九银十”成交乏力的重要因素。进入11月，天津市楼市成交量保持平稳，成交价格连续三周分别环比上涨2.84%、3.17%、6.24%。
据某网站数据监控中心统计，11月天津有44个项目预计开盘，同比增加175%，其中纯新盘有22个。新项目的入市，给开发商在销售方面带来更大的竞争。尽管如此，11月份全市打折优惠力度却再度收紧，截至10月25日，天津打折优惠楼盘数量为309个，环比10月份少了33个%。对此，天津财经大学经济学院副院长丛屹表示，房价整体趋稳的特征比较明显。对于四季度的楼市走向，丛屹认为交易量难现井喷行情，价格也会保持基本稳定，整体仍然以“稳定”为主，“虽然个别开发商仍然以降价促销手段‘出货回款’，但房地产行业此时若想整体性提高售价，恐怕难以如愿。”
住房公积金的政策调整将给楼市带来一轮新的购房热潮，此举将对楼市有一定的加热作用，有业内认为会助推房价上涨预期。也有业内表示，众多城市不断针对公积金贷款推出新政，将使购房者对于享受更多房贷优惠的期待情绪加深，加重观望。首套房贷利率方面，多数业内认为首套房贷利率这一举措对刚性需求购房者影响较大，将令本不景气的楼市“雪上加霜”，将打击首次置业者的购房积极性，导致成交量下滑。
“综合多方面考虑，交易量难现井喷行情，价格也会保持基本稳定。个别开发商若忙于出货回款，主要的手段仍然是降价促销。房地产行业此时若想整体性提高售价，恐怕难以如愿。”天津财经大学经济学院副院长丛屹教授表示，对于四季度天津楼市，自己仍然坚持“稳定”的预期，而对明年楼市发展基本判断是“稳中渐暖”。
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