11月全国新建住宅价格连续6个月环比上涨
2012-12-04 来源：0352房网 编辑：木木
中国指数研究院数据显示，11月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，连续6个月环比上涨，且涨幅较上月扩大0.09个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比10月上涨0.39%，与去年同期相比上涨0.15%，为今年以来首次同比上涨。
数据显示，100个城市中有60个城市(新建)住宅价格环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，11月房价环比上涨的城市增加了4个。从同比来看，全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年11月十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%。具体来看，天津上涨0.93%，涨幅最大，北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%-0.7%之间，深圳、武汉、杭州、广州、上海涨幅在0.3%以内。
二手住宅价格方面，根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2012年11月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22037元/平米，环比上月上涨1.11%，涨幅较上月扩大0.24个百分点;10个城市主城区二手住宅价格全部上涨。具体来看，北京涨幅居前，环比上涨1.54%;上海、广州和重庆涨幅也较大，环比分别上涨1.19%、1.15%和1.04%;深圳、武汉、天津、杭州和成都涨幅较小，在0.3%-0.8%之间，南京涨幅最小为0.12%。
从目前发布10月及前十月销售业绩数据来看，多家房企10月销售业绩创新高，前十月大部分房企业绩同比有所增长。数据显示，10月中海地产实现房地产销售额70.6亿元，实现销售面积60.2万平方米，1-10月已经提前完成年度销售目标。万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额突破千亿元，达到1100.2亿元。据悉，如果加上11月和12月的推货量，预计万科今年销售额有望超过去年。此外，华润、招商、世茂等房企的销售额均超出年度销售计划。基于销售业绩持续向好以及融资环境改善，标杆房企为补足储备，近期全国主要城市土地市场回暖迹象明显，溢价率也随着土地市场的回暖而水涨船高。四季度以来，北京、广州、天津、重庆等地加大居住用地供地量，而在11月27日，北京、上海两地同时出现高价地，楼面均价超过3万元每平方米。业内：购房者对房价下跌预期减弱 楼市不会大幅反弹。
成交的持续回暖让购房者期盼楼市年底促销的心愿难以实现。不少业内人士认为，目前交易仍呈增长趋势，北京楼市年末的“暖冬”行情已成定局。而企业也纷纷抓住年尾最后一个销售窗口期供货冲刺。而随着前期大量项目“以价换量”成功之后，年底开发商对市场逐渐恢复了信心，北京住宅市场价格又逐渐开始进入上涨周期，低开高走的现象在目前来看有可能持续一段时间。
尽管如此，不少业内人士表示，鉴于楼市调控政策的稳定性和仍处高位的库存，楼市并不会大幅反弹。“虽然各城市的住宅销量，同比均呈现明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。
链家地产市场研究部张絮认为，由于一、二线城市潜在的需求再一次释放，对于价格形成明显支撑，楼市企稳回升趋势逐步确立。销售回暖，部分开发商已经提前完成年度目标，打折降价拉动成交的情况或越来越少。此外，经济数据好转以及行业的企稳也对当前楼市价格预期也起到一定的提振作用。张絮预测，12月份，楼市整体均价难以下跌。
而中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，由于目前房企的存量仍在高位，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。这反映出开发商对未来市场走势的判断仍保持了相对谨慎的态度。而由于调控政策的长期存在，需求释放也将保持稳定，因此中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高。预计年末住宅市场成交量有望维持平稳态势。
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