通州楼市再次升温 商品住宅成交量大幅上涨
2012-12-05 来源：0352房网 编辑：木木
2012年11月以来，北京楼市的成交似乎也像这个季节的天气一样，随之升温，曾经观望的人们陆续出手。根据北京市住建委网签数据显示，11月中上旬，北京住宅总签约套数为18398套，环比11月同期上涨22.1%，其中新建住宅签约7952套。通州楼市在经历了调控的冲击和降价风潮后，也终于再次升温。1月通州新建住宅成交298套、3月815套、5月861套、6月1378套，今年以来，通州楼市销售可谓是节节攀升。6月签约量更是创限购后新高。
北京中原地产数据显示，今年1月，通州区普通住宅成交量为298套，成交均价为15543元/平方米，2月，只有388套新房成交。而随着楼市的逐渐回暖，通州区的成交量也在逐步回升。自3月份以来，成交量已突破800套，成交金额也由1月份的3.96亿元飙升至12.83亿元。6月通州销售达到1378套，环比上涨六成，签约均价为15287元/平方米，住宅类物业签约值再破20亿元大关。成交量、成交面积及成交金额均创下限购后的新高。
根据链家地产市场研究部统计，连续几个月来，通州商品住宅成交均价持续在1.6万-1.7万左右徘徊。11月中上旬成交均价达18668元/平方米，较10月上涨了9.1%。另外，在10月和9月连续签约的23个项目中，成交均价上涨的比例达到70%。但是与限购前(2011年1月)的22572元/平方米比，还处于低位。
链家地产市场研究部张絮认为，今年3月后，市场持续回暖，通州商品住宅成交量较去年大幅上涨，多个月份成交量在千套以上。特别今年新开项目去化率普遍提高，尤其像百合湾嘉园、国风美伦家园、京贸国际城、合生华景家园等热销项目，在3个月左右的时间内签约率能够达到80%-90%左右。这些项目在与同期销售的项目比具有较大的优势，也明显存在价格上涨的动力。另根据链家地产市场研究部统计，今年以来，通州共供应7315套，而近两个月以来只有两个项目获得预售许可。截至目前，华业东方玫瑰、京贸国际城、润枫领尚、新华联运河湾4个项目11月成交均价较去年底上涨幅度都在10%以上。一直以来，通州是北京商品住宅市场的“风向标”。细数限购几年，最初成交量大幅缩水，通州大量项目陷入滞销，开发商采取“以价换量”策略，最深降幅达到20%-30%左右。而今年市场回暖，加上优质土地资源日渐稀缺，通州五-六环之间的一部分性价比较高的项目受购房者青睐。张絮指出，项目热销，库存压力降低，开发商多会将价格提高以增加销售利润。但是，以目前情况来看，涨价项目价格尚没有恢复到限购前水平，涨幅明显的也只是少数。“如果市场持续回暖，降价项目再提价会引发连锁反应，周边项目和新开项目也会试探性涨价或取消优惠。这种表现在郊区更为明显。”张絮认为，市场回暖以来，全市打折项目数量开始减少，并且优惠幅度较低。开发商会后市信心提高，在定价上表现出主动优势，未来调控压力有可能加大。
亚豪机构市场总监郭毅认为，通州楼市的回升得益于年初的以价换量，未来两年通州楼市还将是稳健上升的势头。
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