上海楼市翘尾行情明显 二手房量价持续上涨
2012-12-20 来源：0352房网 编辑：无忧
上海楼市“暖冬”行情持续发酵，11月全市二手住宅成交套数近2万套，环比上涨超过2成，为去年调控政策出台以来最高点。进入12月，二手房中介门店无论是挂牌量、来客量还是成交量都有增无减。11月上海市内环内区域二手住宅成交量达到2920套，环比涨幅接近4成，12月份的成交量与11月份同期相比继续上扬。中原地产研究咨询部总监宋会雍说，二手房步一手房成交后尘，翘尾成定局。
2012年11月，上海二手房指数为2595点，较10月上涨4点，环比上涨0.15%，涨幅相比10月扩大0.03个百分点;同比上涨0.13%，出现了久违的环比和同比“双涨”现象。指数连续6个月微弱上扬，价格未现转势迹象。
在指数系统监测的所有板块中，62%上涨，16%下跌，22%走平。上海二手房指数办公室认为，11月二手房成交量逼近2万套，为近几年月度成交的高量，也创下年内新高，“翘尾”行情显现。在板块特征方面，价格上涨和下跌板块均出现小幅减少，持平板块增多。在成交结构方面，内环内及外郊环轨交周边中高端房成交量小幅上升。党的十八大后政策稳定趋向明朗，使得刚性和改善型需求出现集中释放，11月二手房市场呈现价稳量升的走势。首先是新兴城区领涨全市。11月市区涨幅最高的徐汇区成交主要集中在徐家汇、上海体育馆附近，改善客居多，大户型占比较大，拉动区域均价上扬，部分涨幅达到1.5%以上。而领跌的陆家嘴目前挂牌多为品质不高的老工房和价格较高的豪宅，成交冷清，一些豪宅受投资客抛盘影响，出现0.5%-1%的跌幅，拉动整体价格下滑。在政策明朗趋势下，观望客中相当一部分改变预期，选择在年末行情稳定前入市，这也是中心城区成交量上升的原因之一，环比增长10%。在市中心一手房推盘不多的情况下，同板块内环境、教育等资源共享的二手房，开始吸引大量改善型买家入市，并成为市中心成交主力。其二是改善需求拉动成交。11月全市130个板块中，上涨板块81个，下跌板块20个，持平板块29个。
上海二手房指数办公室分析到，11月上海二手房市场价稳量升，在“金九银十”落空后，11月反季出现“暖冬”行情。由于明年调控收紧信号未释放，业主预期比较乐观，而举棋不定的刚需客和改善客开始入市，包括明年开春结婚人群以及急需置业升级人群。近期土地市场升温，党的十八大后经济形势看好，但楼市调控基调未变，限购依旧从紧，有效购房需求压缩，信贷的支持力度也在不断减弱。因此，这种微弱的价格上涨，尚不能支撑楼市的整体回暖。
上海年末新盘接连热卖，二手房行情看涨、加上刚需持续释放以及央行两次降息、明年85折首套房贷利率优惠等因素叠加，对于是否会引爆上海年末楼市井喷，多位业内人士表示，上海房价将逐步趋于稳定，不会继续再往下走，刚需将得到释放，但成交量井喷的可能性较小。部分业内人士还预测，上海楼市的热度将至少延续到明年3、4月份。
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