韩世同：为何我国房地产调控会越调越涨？

2011-05-07 来源：0352房网编辑：编辑小冯

据昨天报道“4月广州一手楼价环比涨8.3% 假涨真跌?”：在广州一手楼价连续降了4个月以后，今年4月广州一手楼价又开始上升。昨日，网易房产统计阳光家缘数据显示，4月1日-4月27日，广州十区两市网签成交均价为12880元/平方米，与3月份均价11895元/平方米相比，环比上涨8.3%。这是广州一手房价连续下降4个月以来首次上涨。但业内人士认为这可能是“假涨真跌”现象，因为市中心六区、城郊新四区和两县级市一手房价均分别下降了11.4%和4.5%，只是市中心楼盘成交量增加拉升了整体均价。

　　4月楼市量价齐升

　　自新国八条在1月底实施后，随后广州又出台新限价令，广州楼市成交量萎缩，而一手住宅均价也连续4个月下降。但进入4月，楼市又出现量价齐升的情况。数据显示，4月1日-4月27日，广州十区两市网签成交均价为12880元/平方米，与3月份11895元/平方米相比，环比上涨8.3%。成交方面，4月1日-4月27日，广州十区两市网签成交面积为51万平方米，成交套数为4640套，日均成交套数为171.9套，与上月日均成交套数160.5套相比，轻微上涨7.1%。

　　除开增城与从化，4月1日-4月27日，全市十区一手住宅成交均价为14235元/平方米，与3月份13726元/平方米相比，环比微涨3.7%。成交套数则为3500套，日均成交套数为129.6套，与3月份日均成交套数113.8套相比，环比上涨13.9%。

　　市中心成交多拉高均价

　　尽管楼市出现量价齐升的情况，但业内人士认为并不一定表示楼市开始转暖，反而可能是市区盘促销导致成交增加的原因。房地产专家韩世同表示，近期楼市出现“假涨真跌”的现象，市中心楼盘降价促销，成交量上升，因此拉高了整体均价。

　　记者也发现，尽管4月整体均价上升，但实际上市中心六区和城郊新四区与两县级市成交均价反而是大降的。4月1日-4月27日，中心六区一手住宅均价达19474元/平方米，环比下跌11.4%;而其成交面积为20万平方米，占广州十区两市交易面积的比例为39.2%，与上月占据的比例相比增加16.5%。新四区与两县级市一手住宅均价则为8449元/平方米，环比下跌4.5%，成交面积为30.7万平方米，日均成交面积较3月份出现下降，跌幅为19.1%。这意味着4月市中心楼盘降价促销，使成交量占比有所上升，而拉高了整体均价。

　　值得一提的是，4月1日-4月27日，增城市成交均价达到10153元/平方米，与3月份相比大幅上涨17%，这也是增城单月成交均价首次上万元;从化市均价则为7999元/平方米，与上月相比轻微下降1.4%。

　　点评：半个月前，我在回答新华社书面采访时曾谈到：“近期一线城市的确出现成交回暖、甚至价格回升的现象，有些城市如广州还出现连夜排队购房、日光盘和夜光盘等现象。这些现象在我看来，并不是因为新政无效、调控变成空调的，反而是因为新政开始发挥效力，迫使开发商降价促销所带来的市场变化。因为，新政已经迫使开发商不得不采取降价促销的策略来应对限购、限贷等新政对市场构成的压力。

（责任编辑：0352房网）