顾 军：唐山房地产发展 未来走向何方?
2011-05-11 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
摘要：2011年是一个不平静之年，全国房地产市场也是10年来最动荡的一年，房地产的拐点和房地产的冬天之势越演越越烈，唐山作为环渤海经济圈的重要成员城市，地产颓势之风已经波及，并逐渐显露，市场一片紧张，购房者观望态势严重，随着政府的土地放量逐渐增大，市场竞争急速加剧，许多行业中人士逐渐显露出无奈和疲态，市场前景不乐观，地产销售压力猛然加剧，唐山房地产接下来会走向何方呢?带着这些问题我们采访唐山徕远置业区域总监顾军先生。
0352房网：顾总你好，很荣幸您能接受我们的采访。唐山近年来房价涨势凶猛，您对此是怎么看的?
顾总：我坚信唐山未来的市场发展潜力仍然是巨大的，唐山房地产不同于许多一线、二线城市，但也区别于大多的三线城市，唐山有她独特的一面和特定历史条件下的发展规律，唐山地产业真正的形成在1999年，发展在2001年-2005年，初步成熟在2006年-2008年，共10年的历程，房价在最初的1000多，赫然飙升到现在的7000-8000多，甚至更高，远超过省会石家庄及其他兄弟城市，屹然跃居河北省第一。三种原因造成唐山房价飞速上涨。第一作为重工业资源型城市，唐山发展经济的优势得天独厚。随着环渤海区域经济形式的整体向好，唐山也进入了经济高速增长期，在能源、矿产、建材和钢铁行业中，积累了大量的社会财富，一大批所谓的“中产阶层”人群也在迅速形成，购房需求强大。
第二本土为王，唐山房地产市场一个最大的特点，就是以本土企业为主，造成行业的同盟和价格的同盟，竞争力不强，大多开发商对未来市场充满信心。
第三政府地根偏紧，楼盘放量及其有限，严重的供需不平衡，这跟政府的经济发展的重点有关。
总之众多原因造成唐山的房价居高不下，甚至赶超许多一线城市，这也造成了本土开发商盲目乐观。
0352房网：对未来唐山房产市场的走势谈谈看法?
顾总：从市场供给方面来看，唐山的房地产专业化程度还不是很高。不用与北京、天津、深圳相比较，就是相对于秦皇岛、廊坊来说，唐山房地产综合专业程度的竞争水平也是相对较弱的。专业化水平不高，整个房地产的发展还是处于初级阶段，市场竞争还不是很激烈，对于房地产企业来说，通过专业化程度来提升经济效益的压力还不是很大，因而房地产开发一直是粗放经营。市场专业化水平不高是唐山房地产的软肋，市场专业化水平不高的表现之一，是房地产市场细分的程度还不够，不同区位、不同档次的住宅项目，都没有明确的项目定位，更没有严格的客户细分，甚至在房地产销售价格上，也呈现出“同行共议”的定价趋势，目前唐山市区同区域的在售项目的销售均价和项目档次几乎都处于同一区间。专业度不高的表现之二，是市场的规范化程度不高，与房地产相关的一些配套的措施还不健全，房地产销售管理方面，唐山的力度也显得乏力。专业度不高的表现之三，从建筑产品角度评审，唐山楼市中缺乏建筑精品，从项目规划、产品设计、外檐、环境、户型及细部处理等各种环节，唐山现有项目都存在或多或少不尽如人意的缺憾，建筑产品水平相对落后;当然住宅产品的科技含量同样比较薄弱，智能化社区更犹如凤毛麟角，总体产品专业度有很大的提升空间。专业度不高的表现之四是营销手段单一，客户人性化和营销理念缺乏，策划和销售环节水平不高，团队服务意识薄弱，地产品牌意识不够。
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