许源清：金地烟台之缘 之金地集团烟台建设项目
2011-05-31 来源：0352房网 编辑：狄海霞
作为中国最早上市的房地产企业之一，金地集团一直坚守着自己“科学筑家”的使命。今天他们同样秉承这个理念来到烟台：如何将金地前瞻的设计理念，真诚关怀的全面服务，完美呈献给我们港城的民众。高端访谈相约许源清先生 为您娓娓道来金地与烟台的不解之缘。
他们百里挑一，选中了这片蔚蓝的区域;他们一直在思考，未来我们将如何居住;他们总是在反问，我们如何做得更好。
记者：各位网友朋友大家好。本期高端访谈我们有幸采访到金地集团烟台公司总经理助理许源清先生，许总你好，非常感谢你接受我们的采访。
许总：大家好。
记者：作为中国的四大房企之一，金地的到来可以说是给烟台的房地产市场注入了新的活力。那么金地当初是怎么选择来烟台这样一个三线城市拿地呢?
许总：这个选择应该是这样子的。我们是在全国范围内，在几十个城市里面，套用指标体系，对各个城市从经济指标、人口指标、市场发展的指标去衡量。经过我们的比较呢，发现在山东这个区域里，烟台这个城市目前是处在房地产即将开始快速增长的阶段，它未来的发展潜力应该是比较大的。所以我们是在2010年的时候，选择工大这块地，进军山东市场。
记者：金地专注于做中高端住宅，这个理念是不是在烟台也不会改变?
记者：金地·澜悦是金地在烟台的第一步，那么能不能给我们广大网友简单介绍一下这个项目?
许总：这个项目是位于烟台市东部，滨海大道的南侧，它的北面是马山寨高尔夫球场，西面是防护林，大片黑松林，南侧是中国农大。 从项目的整个自然条件来说，是这几年我们获得的自然条件最好的一块。结合项目本身的自然条件，形成我们现在的规划：11栋建筑其中10栋高层，1栋花园洋房，形成优景的规划布局。那么这种规划布局可以保证每一个住户都有类似360度观景效果，另外就是最大化利用地形现有优势，把周围海景、森林景观、高尔夫园景、甚至是大学校园都把他们利用起来。那么在这个部分，住宅是不到600套，分为100-200平米之间，一共是四种产品。另外还有酒店式公寓。我们也是想在烟台在这个领域做服务式公寓。什么是服务式领域呢?首先他是精装修的，就是购买这个产品以后，是不用管的，是可以委托给物业管理的：代租、代售、代管，可以像一个酒店一样进行短租，或者像正常公寓一样进行长租，这都是我们可以帮他们提供的服务。主要是想通过服务式公寓，把金地物业服务好的优势体现出来，同时以酒店式公寓服务的团队还能够辐射住宅这一块， 给我们的业主提供基本服务加上定制化服务相结合的服务模式。
记者：君澜荟作为高端服务平台，也是我们金地引以为傲的地方。能不能给我们网友简答介绍一下君澜荟?
许总：君澜荟这个平台是我们在今年年初提出的概念。核心的目标是想打造一个衣食住行、健康娱乐、理财等等各个功能在一起的综合性的高端生活服务平台。创设这个平台的初衷呢，是自己的物业管理、购房置业、服务是强项。我们想针对烟台的高端人群，把衣食住行、健康、理财等行业最顶尖的商家开辟出来。然后跟我们一起，以君澜荟这么个平台，共同为烟台高端人士提供综合的涵盖生活方方面面的高品质的服务。我们会每年根据联盟商家的计划和我们自己的活动计划，为君澜荟的目标人群提供一个全年度的丰富多彩的、不间断的高品质生活体验
记者：除了金地·澜悦之外，我们金地集团近期还有没有一些新的规划?
许总：目前我们大概还有两三个目标地块在跟踪，但是到目前为止还没有明确的拿地计划。如果说我们有新的项目以后，也会第一时间把这个消息公布出来，请大家一起帮我们出个主意。
记者：今年我们国家对房地产的调控可以说是越来越紧。那您觉得这些政策对金地集团在烟台的项目有影响吗?
许总：我认为，首先对烟台的影响不大，其次对我们这个项目影响也不大。为什么这么说呢，烟台市场跟一线城市和一些增长比较快的二线城市是不同的。主要是有内需拉动的，比如说在烟台，每年新增的购买量主要是来自于本地的客户生活改善的需求：我原来是比较小的住房，想换个大点的;或者我住的这个环境老了、旧了，我想换个新的。其实到目前为止，我们所有的调控政策针对的并不是刚性需求或者内需型的住户，主要针对的是投机、异地投资，这种购房需求是被打压比较厉害的。烟台现在投机性的需求，比例非常低。我们这个项目主要是面对本地市民的。所以政策对我们这个项目或者说对本地市场来说影响不大。即使是后面有更严厉的调控政策出来，也不会对刚性需求制定更严厉的调控。
记者：非常感谢您接受我们的采访。
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