新政下的房产中介：买家卖家两头骗(3)
2010-10-30 来源：0352房网 编辑：admin
10月22日
50多天没有开单的老程
今天跟老程一起带客人去星河湾看楼，老程说，客人是一对夫妻，老婆周女士对房间基本满意，但要老公拍板。他们已经有一套房子，按照新政可以再买一套，但问题是，周女士和老公都是香港人，而且都没有在广州工作，也就是无法提供纳税证明或者社保证明。
“他们要买纳税证明”，老程跟我说，纳税证明可以“买”得到，需要四五千元。
第一套看的是二期位于9楼的一套复式套间，开价320万元，现在业主愿意最低1.2万元每平方米出售，总价300万出头。不过客人一直在抱怨房子是中央空调无法调控，又说房子面积太大，价格也太贵，而且房产证未过五年（过五年交易可免营业税）。老程连忙在一旁向客人介绍税费可以很低，“一手买的时候才70多万，报税价100万元就可以通过审核。”
之后客人又看了一期另外一套位于7楼的房子，这套房子是两间屋打通的套间，有两个房产证。但客人也不满意。
老程有很大的压力，因为他已经50多天没有开单了，按照公司规定，连续2个月没有开单，就会面临离职的命运。“这个客人真是很挑剔，那么好的房子都不喜欢。”老程说。
做了中介三四年，但老程一直还没有自己的房子，他说“天天都在想买房子，没有一个房子，就觉得比较空荡”，不过现在还没有存够钱，“赚钱看人的，有的人做满一年已经可以给个首期了，当然这种人相对比较少。”
10月23日
周末看房“暗战”
下午我跟小冬去看楼，客人是首次置业，从中午12点看到下午3点多，从三期看到了一期，不过依然没有找到合适的，三期的嫌贵，一期的嫌旧，“这属于没什么钱的，比较难谈”，回来时小冬说，客人还是第一次来看房，以后再慢慢谈。
晚上7点后的“复客时间”，大家都齐刷刷地坐在电脑前打电话或者等电话。虽说大家是同一家店，平时有说有笑，不过大家都在暗暗较劲。
今天遇到的客人都不约而同地问，现在房价是不是有松动了？有报道说，限购令已经给深圳、北京等地的房地产交易带来了深远的影响。
不过在一线做的老程就明显不是这样看，他说，现在交易的价格都没有降，房价越调越高，“调一次又放一次，都是要买楼的人付钱，国家就赚那个税收”，“投资客是堵不住的，可以照样买一套。”
10月24日
规避政策“拦路虎”
下午我跟老程去看楼，前几天老程还是愁眉苦脸，但今天却轻松地哼起了小曲，原来这次要看楼的两个客户要看的是星河湾六期的豪宅，而且都很有可能成交，一旦成交中介费将近15万元，老程就有3万的佣金“入袋”。
房子在6楼，从阳台里直接看到花园里的泳池，景观非常好，而且是独梯独户，248㎡售价480万元，业主两年前只用1.36万元/㎡的团购价拿下来，现在升到了1.92万元/㎡。首先来的是一位35岁左右的炒家林先生，老程说，他在上海、海南都有好多套房子，前段时间才在星河湾五期买下了一套300多万元的房子。林先生看得很仔细，每个房子每个柜子都翻开看一遍，边看边说“蛮爽的”。看上去很满意的样子，临走前问老程能不能把价格降到450万元。
“弄下来不用500万元，因为这个房子是三个房产证，全部都是差额营业税【即：（现在购买房屋的价格-原始购买价）×5.5%，记者注】，因为少于90㎡”，老程介绍说。
林先生刚走，一对潮州老板夫妇就到了，他们也很喜欢这套房子，从电灯、空调都看个遍，老程见状马上“催谷”：“480万的价格不算贵，而且将来肯定会升值”，不过潮州老板就说他们打算自住不打算投资，“现在楼市不同了，要赚钱很难啦，现在那么高位，好难赚到钱了”。潮州老板说，他想一次性付款，不过目前他只能拿出300万元左右的钱，其他的可能要等处理完一些物业再给，他不想按揭。
回去的路上老程说，由于每个小区国家都有小户型的比例要求，开发商为躲避政策，就将几个小户型打通成大户型卖，所以就变成了一个房三个房产证，但现在三个证却成为了“拦路虎”，因为按照限购令，每个家庭只能新购一套房。
不过这个“拦路虎”似乎只是纸老虎，要规避也不难。老程对客人说，剩下两个房产证可以先下信得过的亲戚朋友的名字，然后再过户给自己。再不然，还可以先过户一个房产证，剩下两个证做公证，“等政策松一点再过户”。
小招和老程跟我说，所谓做公证，就是到公证处做合同公证，卖家的房产“全权委托”给买家，买家“相当于”买下了房子。而公证费只需要几百块。
阮经理晚上也向大家推而广之这个“好办法”，“现在锦绣银湾的房子可以卖了，可以先公证再过户”。在星河湾旁边的锦绣银湾，200多㎡的一线江景豪宅同样是一房两证。
不过这种方法也是有风险的，因为公证的房子毕竟没有拿到房产证，如果业主把房产证再拿去做其他事，比如做抵押等，很容易出现纠纷。
10月25日
小区物管流出业主资料
经过一个忙碌的周末后，星期一十分冷清，店里竟然一个看楼的客人都没有，除了休假的小招，其他人都坐在店里无所事事，小舟按照阮经理的吩咐，让我“复客复盘”。所谓“复客复盘”，就是将系统里记录的房源业主电话、求购求租的客人电话都打一遍，了解他们有没有放盘或者求购的需要，每条信息都要写下跟进内容，如果真遇到有放盘的，就要记住这些房源信息，好让自己向客人推介。
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