楼市调控满一年房价仍高 37%平均毛利属偏高(3)
2011-05-10 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
上海部分楼盘：售价为楼板价10倍
位于上海普陀区中环沿线的某项目(中鹰黑森林[最新消息价格户型点评])，2003年取得土地使用权时，方方地产咨询机构提供的数据显示，当时拿地楼板价为3936元/平方米
。而项目目前在网上房地产上的最高参考价达到42000元/平方米，部分大平层产品，售楼处对外报价更是达到50000元/平方米。资料显示，该项目在2006年首次推盘时的网上房地
产的参考价格为16000元/平方米，而随着2007、2009年的两波楼市大行情以及产品的升级换代，价格一路飙涨。
另一个位于上海浦东新区临港新城区域的某项目同样面临暴利质疑。数据显示，该项目2007年以824.68元/平方米的楼板价取得土地使用权，而目前该项目售楼处对外报价为
11000元/平方米，拿地楼板价不足目前售价的十分之一。
记者在随机抽样调查中，发现几乎所有的项目的拿地楼板价都不足目前售价的十分之一。而另据开发商内部人士透露，“目前，去除土地成本，按住宅面积计算，经济适用房
每平方米的建筑面积开发成本在4500元左右。商品房项目的成本因每个项目的定位、设计、用料等的不同而差异很大，很难精确计算。”
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