4月新房成交环比降3成深圳楼市回暖是假象?(2)

2011-05-09 来源：0352房网编辑：编辑小冯

　　分析：

　　楼市政策影响逐渐显现

　　根据近日公布的2011年4月中原(深圳)领先指数显示，全市六区188个样本[最新消息价格户型点评]楼盘成交均价为19728元/平方米，环比上涨了0.62%，同比上涨了3.35%。

　　深圳中原地产市场部负责人表示，虽然4月二手房的成交均价较3月上涨，但环比及同比上涨的幅度均减小，政策的影响逐渐显现。其主要原因有：4月市场受政策影响较大，连续的加息及提高存款准备金率，进一步表明，政府在政策执行力度上有所加强;出于信贷的压力，绝大部分投机投资者被挤出市场;部分原本打算出手的购房者，重新陷入观望;而业主也因为重新购房的成本增大，也加大了惜售的可能性。成交价格则主要是因为结构性影响，大户型成交较多，拉高了全市的均价。

　　开发商不得不降价销售

　　当前，市场有一种观点认为，深圳可售房源不多，所以住房价格高居不下，观望中的刚需是挺不住的。但是，有关资料显示，5月份全市预计将有20个项目开盘或者加推。其中龙岗5个项目，宝安7个项目，南山4个项目，罗湖1个项目，福田1个，盐田2个。

　　市规划国土委网站信息表明，截至5月5日，深圳可售一手住宅达21337套、总面积2066880平方米，其中龙岗、宝安、南山三区分别以10865套、4782套、2816套居前三位。

　　业内人士认为，如果本月上述20个项目如期开盘或加推的话，再加上存量房源，届时全市的一手可售住宅将达到3万套，开发商的压力会非常大。在市场继续观望及调控政策不断出台的情况下，开发商不得不降价销售了。

　　观点：

　　调控对市场产生明显影响

　　根据近日各大上市房企公布的数据，绝大部分4月份的销售比3月份下跌。据统计，截至2011年一季度，沪深两市136家地产上市公司的存货金额高达9865.14亿元，与2010年同期的7041.46亿元相比，增长幅度超过了40%;环比2010年报显示的合计数据，也增长了9.07%。

　　万科[简介最新动态]企业股份有限公司日前公布的4月销售和新增项目情况显示，与前3个月相比，4月份万科销售增幅有所收窄。万科董事会秘书谭华杰表示，随着调控政策的效果进一步显现，近期各主要城市的成交速度持续放缓，万科的销售情况虽较市场整体乐观，但仍不可避免地受到整体市场氛围变化的影响;另一方面，万科4月份新盘上市不多也是一个原因。

　　“调控对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着新增供应的不断上市，行业的存货压力将进一步上升，万科会继续坚持快速销售的策略。”谭华杰介绍。

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