4月新房成交环比降3成深圳楼市回暖是假象?(3)

2011-05-09 来源：0352房网编辑：编辑小冯

　　地产研究人士庖丁认为，在楼市调控进一步收紧政策下，开发商迫于存货、市场和资金压力而降价促销，目前看来成为顺理成章的选择。

　　降价预期或致观望持续

　　地产研究人士老揭指出，“五一”刚过，关于楼市回暖之声再度被人为放大。比如有媒体未经深入调查，仅凭自己的肉眼和房地产商提供的数据，就敢撰文指出深圳某楼盘有4000多人到场，一千余套房源被抢购一空;某地300多套别墅，遭千人抢购，有如卖白菜似的。而实际上的销售量并非媒体所言。

　　老揭认为，某楼盘降价销售已消化一部分刚需族，其他楼盘的减价仿效则会形成下一轮的观望氛围，主要是部分购房者会认为短期内房价有如多米诺骨牌倒下，这对后市其他楼盘的销售带来更大的压力。下半年销售状况将会一直持续低迷，各区域的房价将会跟据区域楼盘存量的多少，而呈现出不同的价格变化，有些区域的减价会大些，有些区域会持平。

　　王海斌认为，目前这个时期房价显得比较敏感，如果有开发商主动调整价格，很可能引发一次市场短调。此外，在众多政策下，市场预期会不断走低，加上目前部分开发商资金确实很紧，导致市场整体下行压力较大。

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