新销售模式市场受宠 团购房成为开发商融资手段(2)
2011-07-22 来源：未知 编辑：乔铭
团购未必带来楼市拐点
“团购房”多了，是否意味着它是否会成为房价下降的一个台阶，带来楼市拐点?
业内人士说：“虽然从价格上看，团购比零散客户购买价格便宜，但是差距并不悬殊。从目前哈市购房者情况来看，参加团购的客户通常是早就打算购房的人群，团购只是一个催化剂，并不是决定因素。”
某开发公司置业顾问认为，虽然今年哈埠楼市与往年相比较平淡，但从整体来看，目前开发商采取比团购或许只是应对当前市场的应急措施。认为今后哈埠楼市将出现拐点的说法言之过早。
从目前哈市房源价格来看，楼市整体价格丝毫未现降价趋势，现在所说的团购还未形成市场常态，无法代表真正意义上的楼盘降价，关键还要看市场走向和公司的营销策略的变化，很难一概而论。
团购有风险《协议》别忽视
业内人士也提醒广大购房者，在与开发商签订《认购协议》、《团购协议》的时候，一定要将商品房买卖合同的主要条款写入协议中，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，如该协议具有上述条款，就对双方当事人发生法律效力。
哈尔滨市某单位职工告诉记者：“几年前，单位组织团购西典家园的房子，当时每平方米售价低于市场价千元左右，许多职工纷纷购买。然而在建房过程中，随着成本的不断提高和开发地段房价不断上涨，开发商提出让团购者每户再多交几万元，否则就不交房。”开发商说变就变，让团购者吃尽苦头。
无独有偶，2009年，东方莫斯科小区以起价2000元 /平方米左右的价格组织团购，参与买房的人很多。但让购房者没想到的是，其因未办理《建设工程规划许可证》，不具备《商品房预售许可证》而被叫停。
记者预测：未来团购更实惠
从今年限购之后，楼市的反应一直不好，成交量也一直不理想，更有消息称下半年楼市将迎来新一轮的调控。
开发商在宏观调控的影响下，销量不好是事实，这成了一种窘态。大量资金无法回笼，后期开发无法继续。开发商在胶着中把希望寄托到了新的销售模式———团购。
随着团购的火速发展，更多的开发商会加入进来，相信在未来的团购买房中，这一形式将会更加多元化，人性化，实惠化。
当前楼市，大的开发商“垄断”了优势地段以及优势人群，本地的一些中小开发商要求生存，资金很重要。通过团购，开发商可以给出一定量的优惠换来大销量，借此回笼资金。尤其是一些中小开发商更是视回笼资金为重中之重。不仅如此，团购的意义还在于避免由于大规模囤房导致后期大幅降价。
但由于团购之中能体现的利润与购房者对房价的预期值相差尚远，很多市民依然选择观望，团购的市场还在若隐若现中孕育。
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