东北房地产市场的春天来袭团购降价风潮涌动(2)

2011-09-14 来源：未知编辑：狄海霞

　　不过，令人担忧的是，东北二、三线城市盛行的团购风潮并非简单的促销。开发商在没有预售权的时候就开始收取高达房款总额50%的“定金”，从而使这种销售颇有些像变相集资。专家提醒，在楼市调整期，一纸定金合同无法保障购房人对房屋的真正使用权，一旦开发商将集资款项挪作他用，导致无法按时交房，购房人要承担很大的损失。

　　团购房比市场价低40%

　　“不知道为什么，长春最近的团购项目一下子多了起来，真像雨后春笋一样。”中国房产信息集团长春分公司高层透露。根据记者的实地调查，东北区域大量区域性房地产企业资金链紧张，因为银行贷款十分困难，开发商正通过“团购”这种新做法变相集资。

　　开发商为什么会在近期集中选择采取团购策略?一位业内人士透露，房地产调控带来的资金紧张是这一现象产生的重要原因。部分二、三线城市出现的团购是一种变相降价，也是一种变相集资。“对于全国性品牌房企来说，其资金抗压能力还是比小企业强，现在无论是资本市场还是银行，对中小房地产企业几乎已经是大门紧闭，小企业只好选择这种变相集资的方式筹措资金。”哈尔滨一位前房地局官员表示。

　　开发商通过团购寻找销售突破口，这种做法已经开始在东北的三、四线城市蔓延。根据上证报调查，除长春外，哈尔滨等城市也开始出现大量的团购项目。从团购房源的开发主体上看，目前长春采取团购的多是地方非上市企业，保利[简介最新动态]、万科[简介最新动态]、恒大这样的上市房企均没有参与团购。因为团购价格一旦上网公示，其大幅降价的舆论压力就会很大。但降价对非上市的地方企业影响就会小一些。

　　另外，业内人士介绍，因为团购价格从销售到登记备案还有一个很长的周期，所以目前团购价格对当地商品房均价的影响还没有体现出来，估计2012年这种影响体现得就会比较明显。

　　团购背景繁杂违规乱象丛生

　　“我们龙湖因为想进长春市场，对长春做过深入的市场调查，发现长春单位团购房的现象很普遍，这其实扰乱了正常的商品房市场秩序，所以龙湖对进入长春一直很谨慎。”龙湖地产集团某人士向记者介绍。

　　据了解，在长春等地，很多开发商是在拿地之前就开始招募团购对象，并收取房价全款50%的定金。此时，开发商与购房者签订的只是一个简单的购房定金合同。拿到资金后，开发商将这笔钱用于土地购置，并启动开发。在获得预售许可后，开发商与团购者签订正式的购房合同，并收取余款。

　　恒利七彩阳光[最新消息价格户型点评]是长春宽城区一个团购项目，团购比例占总房源的20%左右。团购价格在3000元/平方米左右，团购对象为个人。资料显示，开发商吉林省恒利房地产开发有限公司在去年3月以7700万元的价格取得了位于宽城区一块占地面积170982平方米的商住用地。建筑面积34万平方米。土地年限只有50年。

　　但是，根据知情人士的透露，吉林恒利早在2009年底就开始发布团购信息。于2010年初团购结束后购得土地。“很多开发商都是这样的，先和地方政府达成拿地意向，然后通过团购募集部分资金，用于拿地。”上述业内人士介绍。

　　团购后的七彩阳光项目展现出的腾挪本领更大。根据搜房网名为“长春恒利七彩阳光”的微博介绍，恒利七彩阳光项目的总占地面积变为60万平方米，总建筑面积达到100万平方米。开发商的总投资额高达30亿元。其首期17万平方米土地项目更名为英伦小镇，预计10月中旬开盘。

　　“最近刚好有个开发商向我咨询，市场价3000多的地段，他搞个团购卖2000多，能操作不?我告诉他操作是可以的，先搞到地再说。”长春一位房地产咨询业人士向记者透露，在长春，一些地方性的小企业，靠着政府资源搞定地块，然后通过团购集资再买地建房，这种做法绝非个案。

　　这种尚未开工就卖房的模式在一些南方城市也已经出现。有媒体报道，浙江义乌国际文化中心07、08地块在8月11日创下全国单宗住宅市场最高价，被义乌市现代房地产开发有限公司以72.19亿元拿下。然而，仅10天后，该地块以“现代城[最新消息价格户型点评]”为名，宣布于8月22日开始销售。从操作手法上看，该项目同样是和购房者签订一份收款证明，注明购房者所买房号、户型。大约一年多后签署正式购房合同。

（责任编辑：0352房网）