东北房地产市场的春天来袭 团购降价风潮涌动(3)
2011-09-14 来源：未知 编辑：狄海霞
团购的另一个背景是政府部门的变相集资建房。“有时候，开发商和某些政府部门、高校企业等在拿地之初就谈好团购价格。然后和招拍挂部门达成一致，把项目以低价指定出让给该企业。对团购单位来说，和以前的单位自建房相比，这样做不涉及土地性质的变更，也节省了对购房人几年内不得出售等产权限制，直接就是商品房销售，因此很受单位欢迎。”业内人士称。
而根据记者了解，在26个团购项目中，凡是指定团购给政府机关的项目，其团购价格都较市场价更低，最典型的高新区某项目，别墅价格在13000元/平方米左右，团购价格只有2800元/平方米，团购对象即为高新区政府工作人员。
投资团购房风险或大于收益
一位房地产业内人士介绍，目前长春参与团购项目的个人购房者，多是投资性质。“反正总价不高，相比周边便宜那么多，投资者自认为升值空间较大。”不过，在目前的大环境下，团购商品房的风险正逐渐加大。专家提醒，团购房源从销售流程上就存在违规，一旦开发商资金断裂无法按期交房，购房人的权利其实没有法律保障。
德恒律师事务所某合伙人向记者介绍，从目前长春的团购做法看，最大的风险是开发商拿地风险和资金挪用。一旦开发商集资后没有顺利获得土地，或者在开工后出现资金紧张，或挪用了集资款项，交房日期就没有保障。对于团购者来说，首付50%后签订的一纸定金合同，根本没办法保证购房人对房屋拥有的产权。
其实，如果团购是一种合规的降价，在房地产调控突刺严峻的今天，其积极意义也许更大。不过，因为开发商的团购做法非常“花哨”，其风险已经渐渐显现出来。
“房地产的冬天远没有到来，现在的降价只是开始。”在记者深入东北地区调查楼市时，哈尔滨一位政府部门的人士表示。
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