开发商铤而走险兜售违规项目市民仍冒风险购房 (2)
2011-12-03 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
购房者 风险虽多不愿退房
同样询问楼盘停工事宜的市民张先生表示，开发商退款只按购房价退款，而近两年内物价、利率、房价都在上涨，开发商不会给业主补偿。“省城许多楼盘都是先卖房再办手续，而且有上百位业主看着开发商，他敢违约不交房吗?”张先生告诉记者，开发商销售期房时价格低，利润点有限。如果业主等到建好现房后退房，开发商求之不得，这样他们恰好可以高价售出退房房源，赚取高额利润。
记者从业界了解到，市场上购买违规预售项目的购房者多多少少抱有张先生类似的想法，致使违规预售项目的销售始终畅通无阻。然而，张先生可能不了解，2006年发生在省城的“龙湖易居”案，正是开发商在未取得预售证的情形下，将项目一房多售给购房者，诈骗了600余万元房款，至今多数受害业主无法追回被骗款。
违规预售项目停停建建，对于像吴女士这样的购房者来说是难以忍受的心理折磨，该如何处理这个烫手山芋?11月28日，记者咨询了中伦文德太原律师事务所的张秋峰律师，他称没有取得预售证的项目不能销售，购房者与开发商私下草签的合同属于无效合同，业主最好尽快退房。“可我买房时，每平方米的价格还不到5000元，现在涨到5400元，退了岂不是很吃亏?”吴女士表示她所购的项目近期又开始施工了，她不会退房。
在张先生眼里，省城的中小开发商企业实力有限、管理模式非常落后。为了尽快解决资金难题，即使监管部门到场勒令停工，开发商也会想方设法复工、继续售房。但是业内人士判断，在销售每况愈下、资金捉襟见肘的情形下，开发商难免还会不管不顾，铤而走险。
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