购房者担心房价再次上涨排队购房再现重庆楼市(2)
2012-03-17 来源：重庆晨报 编辑：韩轩
政策微调并非楼市信贷放松
何伟坚认为，之所以造成跟风式购房，一个很重要的原因在于普通民众对国家楼市调控政策的理解有误。从存款准备金率下调的情况看，松绑后的信贷资金，并不能过多进入楼市，目前国家放宽的楼市贷款，也仅限于首套房贷，针对开发商的开发贷款依然很紧张。而对首套房贷政策适当放宽，也在于给真正急需住房的购房者提供政策上的支持。对于二套或投资意向更为明显的需求，依然是处于高压状态。
据了解，2011年开发商的资金主要来自四部分：海外私募、信托、基金和民间借贷。去年之所以没有出现大量开发商倒下，就是因为这部分资金的支撑。目前，包括重庆前20强开发商，相当一部分手上所需的现金流仍非常紧张。这些开发商都即将迎来贷款偿还高峰期。
世联地产董事长陈劲松预计，这些债务将在2012年中开始逐步到期。“一旦到期还钱，再加之市场不好，房企就难以为继了”。预计越来越多的开发商的资金链将非常紧张，如果销售市场只是短期持续两三个月的火热，仍难以形成良性支撑。
小阳春行情不代表全年格局
即使2012年信贷政策会有所放松，也不会达到2008年水平，很多企业不能指望银行来缓解资金链紧张的问题，融资渠道受阻。因此，价格合理回归，快速销售出货才是开发商解决资金缺口的根本途径。
何伟坚分析认为，3-5月份是开发商推项目的旺季，而那时债务又面临到期，如果市场没有真正回暖，受资金压力和融资难的影响，降价促销将成为唯一出路了。
而一股份制银行个贷部人士介绍，国家宏观调控的打压，让很多银行根本不敢绕开银监会的监管红线。既使有银行能适当放宽房贷，也只是少部分银行或地方银行比较灵活一些罢了。
晟城地产总经理陈卫东认为，从开发商的角度看，近期仍不会太乐观。从他了解到的几个开发商，上半年乃至全年的销售任务及资金压力都非常重。
重庆大学教授、房地产管理学院硕士生导师陈德强认为，从本周三温家宝总理的讲话中，也可得到一些信息，未来房价仍将是被打压的对象。未来短期房价低端仍会降，但高端则可能上涨。如果是自住刚性需求，现在或未来买房区别并不太大。
何伟坚则认为，从长线看，重庆房价仍将是上升趋势，只不过其增幅将不会像此前市场不成熟时的大起大落，而是会沿着收入水平的增长幅度也适度上涨。如果涨得过多，同样会再次受到政策调控。
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