北京新盘入市涨价预期强烈 投资需求或将回归(2)
2012-07-09 来源：0352房网 编辑：雯倩
高端项目扎堆入市创年内之最
六环外计划入市项目中还有一些规划为别墅、洋房的大户型、低密度产品，占总量的一半，这些项目则主要针对首次改善型需求客群。
与远郊相对应的是二、三环的内城区域，7月高端项目的扎堆入市创下了2012年之最。
据统计，三环以内共有4个项目计划入市，且全部位于西城(原宣武)板块，除四合上院未定价以外，其他3个项目价格在4万-5.5万元/平米左右，与东、北三环内的在售项目定价动辄6万-8万元/平米相比，定价也算合理。
对此，任启鑫表示，“7月即将入市的远郊高品质项目、城市核心区的价格洼地项目，其实都是在瞄准那些经济实力更强的群体，但限购未解禁，市场容量毕竟有限，高端项目的集中入市虽有助于拉升高端市场成交总量，但有限的客群被多个项目划分，这些项目能否在变幻莫测的市场中实现销量突破，还是个未知数。但据第三季度楼市的走势分析，刚性需求、改善型需求得到平稳释放，楼市有望继续回暖，投资需求很可能再度回归。”
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