区俊文：明年上半年出台更严政策可能不大(2)
2012-12-24 来源：区俊文的博客 编辑：木木
区俊文：给人的感觉会供大于求，但广州的豪宅不局限在本土的广州人、企业家，之前珠江新城[最新消息 价格 户型 点评]出现了几万套豪宅，谁都说它会成为空城，但珠三角的老板、企业多少人买了珠江新城?我们公司佛山的客户，哪个老板不在珠江新城买房?
未来会有几个寡头房企出现
记者：很多人用翘尾、暖冬来定义年底的市场，有观点认为开发商最难熬的时间已经过去了，你觉得是这样吗?
区俊文：基本上是这样，但我补充一点，市场的最低谷过去了，但对大部分开发商来说其实是走上了“不归路”，只能往前冲，不能停顿，所以要拿地、有足够的销量支撑才能继续发展。
记者：这轮调控对于房地产企业也是一种洗牌，中小房企受到挤压，大房企依旧笑傲江湖，感觉强者愈强，这会是未来的市场格局吗?
区俊文：你看现在大的房企越来越大，几个上市公司去年的业绩都大增，保利是最典型的例子。
记者：这种新的市场格局会带来什么问题?
区俊文：这种格局不好，但这是市场，不过离垄断还很远，未来会有几个寡头出现。小企业本来就不应该做房地产，这是大投入大产出的产业。中型开发商将会走另类的道路，它们的成本、效率不能与寡头相提并论，在产品营造、设计上比大的开发商投入更多，从而获得市场的认可，不与大房企做正面的竞争，这方面有些企业做得不错，比如时代地产，合景也算。
记者：这种变化对于买家来说，是好还是坏?
区俊文：这样买家的选择受约束，但从投资保障上来说是有好处的，大集团开发的产品保养、流通有优势，这就像香港，来来回回就是几个开发商。但另一方面说，寡头不只两三个，大家实力不一样，中间的竞争也是存在的，因此垄断不代表没竞争，产品停滞不前。但大开发商批量开发，个性化的东西相对少一些。
上半年出台更严政策的可能不大
记者：很多研究机构已经开始对2012年的楼市做整体分析了，如果用一句话概括2012年的楼市，会是什么?
区俊文：危机潜伏，再见山水。
记者：在你看来，明年楼市有哪些利好因素存在?
区俊文：中国经济没有大幅攀升，可能未来一两年都是艰苦的突破和升增，但房地产投资仍会继续增长。其次，购买力在，需求有，首次置业和改善型购房的能力继续存在，还有三五年的时间。
记者：不利的因素会是哪些?
区俊文：这与世界经济有关，欧美出现很多不明确的因素，如果继续恶化下去，欧元体解散，将影响中国经济增长，骨牌效应之下，房地产行业也不能独善其身。
记者：政策面上会有哪些影响?会有更严的调控政策出台吗?
区俊文：如果整体房价出现20 %或30 %的涨幅，更严的调控政策才可能出现，但可以预见的是，明年上半年出现这种情况的可能不大。
记者：房产税扩大试点已经被提上议事日程，但目前存在的争议不少，你怎么看房产税对于房价的影响?
区俊文：房产税和抑制房价是两回事，合理的房产税不是抑制楼价的，是收入再分配的调节手段，如果将它作为抵制房价的工具，那就完全放弃了房地产作为商品化的发展。房产税是大势所趋，但通过试行落实下来起码有两三年的时间，房地产的价格和供应才能真正实现市场化。
房价及成交量会涨5%-10%
记者：你对2013年的市场有怎样的预判?
上一篇：谢逸枫：为何京穗楼市爆发恐慌性情绪购房
下一篇：王利明：征地公平补偿原则应该加以细化
