今日话题:无锡房价抄底了 ＂价格战＂引购房潮

　　经历过了上半年“量价齐升”的小高潮后，今年楼市的“金九银十”会否如期而至呢?开发商对“金九银十”的期待也面临着库存居高不下的压力。截止8月20日，无锡商品房库存达7.02万套，按上半年月均销量5600多套计算，光光是这些库存便需要12.5个月方能完全清空。

　　面对高库存压力，开发是否继续“以价换量”，进入8月无锡楼市“价格战”愈演愈烈。而眼下，只有真正的实惠价才会引发购房者的共鸣。本期今日话题，搜房邀请您共同参与“无锡房价抄底了，千人抢房重现”。

　　8月成交放缓 “价格战”引发购房潮

　　7月30日-8月5日，商品住宅成交均价为7942元/平，环比上周8054元/平下跌112元跌幅1.39%;无锡商品房一周成交1049套，环比上周1312套减少263套，跌幅20.05%。

　　8月6日-8月12日商品住宅成交均价为7888元/平，环比上周7942元/平下降54元微跌0.68%;商品房成交面积总计12.03万平米，环比上周12.28万平减少0.25万平方米，跌幅2.04%。

　　8月13日--8月19日无锡商品住宅成交均价7452元/平，环比跌幅为5.53%;成交面积12.61万平米，环比涨幅4.84%。

　　“3”字头震撼开盘价 再现火爆开盘

　　8月19日上午，位于羊尖镇中心的五洲幸福湾盛大开盘，推出了最低3480元/平，均价4000元/平的300多套房源，开盘现场被从四面八方赶来的购房者们挤爆，推出的房源被一抢而空，再现火爆开盘盛世。

　　无锡8月刮起降价风 打折优惠蜂拥而至

　　7月作为楼市的传统淡季，无锡楼市并不淡。数据显示，7月商品房成交面积65.59万平方米、共5918套，销售面积同比增76.03%。这也是今年“红五月”以来，成交量保持在60万平方米以上的第三个月。成交量持续攀升，那么无锡房价在发生怎样的变化?

　　数据统计显示，无锡7月住宅备案均价7728元/平，环比降126元/平。随着商品房成交回暖趋势的持稳，无锡喊着涨价的楼盘已从7月份的个别案例转为大多数，但实地探访比对后发现，喊着涨价的楼盘中除了品质高、口碑好的项目真实调价外，更多的是明里喊着涨价、暗里优惠照付给客户。#p#副标题#e#

　　7月房价涨势凶猛 逼出新政?

　　楼市淡季不淡倒逼出台调控新政

　　“7月份房地产成交量、成交价格提升明显，才会引来相关部门对其督察。”中国房地产研究会副会长陈国强接受《国际金融报》记者采访时表示。也有部分业内人士认为，在此涨价压力下，调控力度可能会加强，8月可能出台新一轮政策措施。

　　国务院督查组:楼市调控执行不力的地区要问责

　　按照国务院的统一部署，7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。

　　这次对部分省(市)贯彻落实国务院有关房地产市场调控政策措施情况的督促检查，进一步表明了中央坚持房地产市场调控的决心。各地要继续严格执行住房限购、差别化住房信贷等各项调控政策措施，坚决抑制投机投资性需求。

　　无锡楼市库存房可售12.5个月 下半年房价将"阴跌"

　　开发商大多在“强撑”

　　链家地产市场研究部的常清则认为，虽然楼市上半年回暖明显，但需求基础并不稳定，调控新政预期增强，开发商经营环境并未出现明显改善。再考虑到下半年施工进入高峰期，开发商库存还有可能继续增长。重重压力之下，不排除房价延续去年走势的可能，三季度末或现开发商“以价换量”拐点。

　　王征透露，他与诸多开发商交流获悉，目前开发商大多在“强撑”，6、7月份一些楼盘的小幅涨价不过是经营花招和试探性举措，今后适度促销、去库存化还会持续。

　　限购限贷无取消迹象 三四年后房价必大跌

　　秦虹说，其社会功能主要从两个方面体现。一是满足低收入家庭、城镇新增低收入家庭住房需求;二是在住房市场上抑制投机和投资性需求，差别化的信贷和税收政策、限购措施等都是为了满足合理住房需求。

　　秦虹说，正是鉴于房地产功能的转变，限购、限贷政策会长期坚持，没有松动的迹象。

　　瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬坚信中国房地产比2008年还要低的点在三四年之后发生。

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