购房必看指南 公摊面积的7个潜规则怎么破解
发布时间：2015-03-11 来源：0352房网 编辑：阿紫
摘要：购房者
买房过程就像闯关过程，每个关口都设置了重重关卡，只有突破这些关卡才能成功购置一套房屋。而购房者在置业过程中往往会被一些“隐形杀手”蒙混过关，其中房屋的公摊就是“隐形杀手之一”。这时购房者就要擦亮自己的眼睛，保持头脑的清醒，精打细算买一套自己心仪的房子。下面就由小编为大家介绍一下关于公摊的一系列知识吧。
什么是公摊呢？
房屋都会涉及到房屋公摊，那么什么是公摊呢？公摊建筑面积其实就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼共用部分的建筑面积。通常公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。
公摊面积应该有多大？如何计算呢？
高层
住宅公摊系数：20%-25%；带电梯的小高层住宅公摊系数：15%-20%；低层洋房公摊系数：7%-13%；别墅公摊系数：0%-5%。
房屋公摊面积的计算方法
房屋公摊面积计算范围
哪些因素影响公摊面积
影响公摊面积的因素有很多，小编为大家大概总结了以下几点：同一栋楼和同一层楼的
户型以及楼梯数目、居住户数会影响到公摊，例如：一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊就会有很大的差别；其次，套内面积房子大的公摊面积往往多点，套内面积小的相应的就少点；第三，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就会越大；最后，建筑规模楼层高度越高公摊越大。
如何避免公摊面积“潜规则”?
为了避免
开发商在公摊上动手脚，购房者在购买房屋时一定要了解项目的公摊面积有多少。小编总结了一些避免公摊面积“潜规则”的方法供广大购房者参考。
第一招：索取公摊数据；在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
第二招：查阅有关资料；业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、
规划单位、测绘部门等机构查阅所购
房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
第三招：在购房合同中约定公摊面积。购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在购房合同中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。若因公摊发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
