精明的大同人买房 新房与二手房哪种更划算？
发布时间：2016-11-14 来源：0352房网 编辑：范强
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摘要：有首歌这么唱“我要一所大房子，有很大的落地窗户，阳光洒在地板上，也温暖了我的被子。”买房是个大事，对于精明的大同人来说到底是买新房划算还是买二手房划算？小编就来分析一下。
新房来说，现在价格适中、绿化面积较大、配套设施较为完整的楼盘都靠近大同市城区主干道上，比如御河西路、云中路、魏都大道。即便是期房，在御东绿地璀璨天城，星港城均价都是4400元。更别说像瑞兴花园、盛世豪庭、睿和锦城等楼盘了，均价都在5000元以上，关键这些现房都剩尾房。
星港城沙盘
对于事业刚起步，工资收入一般，身在大同这种四线城市的普通年轻人来说，买个100平米左右的刚需房就要花50万，是很难承受这个价格的，蓝瘦、香菇。
二手房来说，老城区二手房也要分两种：一种是90年代左右的老二手房；一种是才修建了1-4年的新二手房。前者因为建筑年限较长，面积不大、物业管理不够完整，所以购买的费用较便宜，如振华街老旧小区。后者虽然是二手房，但已是成熟的小区，配套设施完整，还位于市中心，交通便利，销售价格比新房也便宜不了多少，柳港园、东关御北园等。
御北园小区
那么，买新房有什么优势？
1、首付低。新房首付比例，与选择贷款的方式有关。商业贷款，认贷不认房，个人征信记录中没有贷款记录的，按首套房，首付比例为3成；
2、税费少。新房和二手房的税费对比上，新房需要交纳的税费种类少，计算方式简单；二手房的税费种类多，计算方式复杂。税费总金额上，新房缴纳的比二手房少。
如何选择
买二手房又有什么优势？
1、配套设施成熟。房子周边的配套设施健全，基本都成熟了。以柳港园为例，小区周围超市，医院，餐馆，学校，公交车一应俱全，日常生活很方便。
2、气体有害物质少。如果进行再装修，房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。
3、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
二手房交易流程
新房或者二手房各有优势，不管是买新房还是买二手房都需要根据个人情况酌情考虑。小编建议如果是首套房或者刚需者购房购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强。如果购买过渡性房子，为子女教育做打算，也可以考虑二手房。
买房要从全方位考虑，做出合理的购房判断，才能买到心仪的房子。
