天津引领教育地产“蓝印户口”纷纷进京争客源
2011-07-09 来源：未知 编辑：狄海霞
时至6月，随着各大高校招生和学生入学的临近，教育地产日益成为市场热捧的焦点。对于居住在北京的外地人而言，在兼顾投资和子女教育两大因素之下，天津凭借其独有的区域、价格等众多优势，很快脱颖而出，成为“蓝印户口”的首选置业城市。
“250万即可拥有天津市中心地标性豪宅，双地铁交会70年公寓，办户口并享有优质教育资源”。今年5-6月两个月内，董先生(化名)先后收到不少类似的项目短信。
房地产业从来不缺少创新与创意
继旅游地产、养老地产等地产开发新模式之后，房地产业又开启另一个发展新方向――教育地产。产品与教育接轨、项目与名校联姻，在持续的楼市调控和日益白热化的市场竞争之下，教育地产摇身成为开发商们新的谋生手段。
天津的“学籍房”便在此背景下应运而生。不同于“学区房”的是，“学籍房”业主不仅能够获得就近的教育资源，还能在就业等其他方面享有同当地居民同等待遇，即享受“蓝印户口”待遇。
根据天津市相关政策，外地人在市内六区办理蓝印户口，只需一次性付款购买80万元以上的新商品房;而在郊区则只需花40万至60万元，一次性购买一套住房，便可以办理蓝印户口。
按规定，蓝印户口是指对在本市投资、购买商品住宅或者本市单位聘用的外省市人员，具备规定的条件，经公安机关批准登记后加盖蓝色印章表示户籍关系的户口凭证。蓝印户口人员在入托、入园，义务教育和普通高中、职业高中教育、计划生育、医疗卫生、就业、申领营业执照等各方面，均享受与当地常住城镇居民户口人员同等待遇。
“现在在北京置业解决不了孩子的学籍和教育问题，就只能自己想办法了”。董先生想的“办法”，便是在天津购置一处房产，“一来天津距离北京很近，最多一个多小时车程就能到;二来，家里有小孩也快到了上大学的年纪，天津高考分数线较其他城市要低很多，录取率更高，所以在天津参加高考差不多就能保证上所好大学”。
当下，与董先生同样持有这种投资(自住)+教育理念的购房者并不在少数。据相关研究报告显示，在天津购房者当中，除了价格和地段要素，购房者最看重的就是教育要素，80%的置业者在购房时会考虑选在名校附近。
学籍房成楼市“黑马”
正是由于购房者的青睐，教育地产越来越成为房产保值增值最好的表现形式。数据显示，有教育资源的商品房及二手房销售价格，能够高出同品质房源的40%-80%。
在当前天津楼市成交下降趋势下，由于优质教育资源的稀缺，重点小学划片的学区房价格却逆市坚挺。据天津某中介人员介绍，目前天津重点小学的学区房价格在15000元/平方米左右，而普通小学学区房价格在10000元每平方米左右，价差最高可达5000元。
“当房地产业为其产品不断地添加了会所、园林、综合配套等之后，现在置业者又把‘添加学校’提上了日程，当然，与其说是买房人要求，不如说是发展商之间的竞争需要”，天津财经大学经济学院副院长丛屹曾公开表示，为了使所开发产品更有竞争力，开发商为社区引进高品质学校，使其产品功能更加完善，产生更加强大的辐射力，为项目增添更深层次的内涵。
那么，地产项目该如何与名校挂钩?在新的市场利润增长点面前，房地产企业纷纷各显其能。位于京津新城的锦绣香江项目，除了休闲度假及生态地产外，教育地产也日益成为其最大卖点。项目北部紧临已建成的大学城，毗邻北京科技大学、天津财经大学、凤凰卫视旅游学院等，同时，项目开发商香江地产还与天津宝坻一中、宝坻白中等多家初高中及红黄蓝幼儿园达成战略合作，为业主提供良好的教育保障。
“宝坻区被称为天津市的教育强区，宝坻一中和宝坻白中的本科录取率都在90%以上，不少客户都是冲着两所学校的教育前景来的”，锦绣香江负责人对本报记者表示。据其介绍，在优质的教育资源吸引下，项目今年月均销量在140-150套左右，在环北京区域的众多楼盘中，属于热销盘。
除了通过战略合作实现与名校联姻外，不少地产项目还与学校开展联合办学。由于地理位置原因，那些不能依托名校风光的地产项目来说，将名校“请进来”，便成为提升教育优势的主要方式。万科、远洋、珠江等一些知名大盘，预留了教育用地，并采取和名牌学校联合办学的方式，把学校请进社区，使业主的子女足不出户便能享受优势的教育体系组合。
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