太原二手房市场遇冷 每周成交量仍然呈个位数
发布时间：2011-10-17 来源：0352房网 编辑：狄海霞
中小户型房源在9月前大量成交，价格偏低的小户型房源在市场上已消化殆尽。眼下，留在市场上的出租房源多为地段不好及采暖费较高的大户型。目前，这些房源的房东急着出租，以免囤在手上负担采暖费。虽然房主这样想，可市场并不买账。
平阳路我爱我家门店的工作人员郭女士介绍，每年10月起至第二年2月底是省城太原租房市场的淡季，除了大部分租客已在10月之前找到房源之外，部分小区送暖不正常，采暖费过高，直接影响了租房房源的出租率和价格。
“小店区内的集中供热管网普及率不高，有些小区的采暖费达到5.5元/平方米，一套使用面积100平方米的三居房，取暖费比集中供热要贵出近400元。”郭女士称，这两天到访的租房客户，多为临时调租的客户，大多是受采暖问题影响。
“可是，最近换房的人并不是很多，因此租价的议价空间放大了。”郭女士称，从租房价格来看，热点学区地段的租房价仍在小涨，但房源稀缺;而南部新城区的大中户型(100平方米至160平方米)，月租金可有200元至800元的议价空间。郭女士据以往经验判断，11月上旬，省城中介市场仍会有换租客户进入，到了中旬，租房市场将更加冷清，直至2012年三月才有望回暖。
“高层框架精装修、水电气暖齐全、地处学府街滨河东路附近，这样好的房子年租金3万元，却没人接手。”在省城双塔东街易佳房产中介门店，资深房地产经纪人小杨今日告诉记者，国庆长假后，省城的租房市场开始转冷。尤其是户型大、需要租房客承担少则数千元多则上万元采暖费的房源，更是少人问津。
小杨已经入行6年，先后在省城三个品牌中介店担当经纪人。他告诉记者，节后的租房市场明显比节前冷清了不少。“8、9月份每天来问租房房源的客户有好几拨，每周的成交量能达到十几户。现在只有挂牌出租的，求租的人却少了，每周的成交量只有个位数。”
小杨称，他手头上的这套精装房是位老客户的，国庆节前空置后挂牌，至今一直无人问津，原因是户型大，租房客一入住就得交3400多元的采暖费，很多租房客一听转身就走。
