7月广州市房价创新高 全国百城指数连续两月上涨

　　中国指数研究院8月1日公布数据，2012年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0 .33%，自上月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。

全国百城指数连续两月上涨 7月广州房价创新高

　　与全国涨势相呼应，广州市国土资源和房屋管理局下属阳光[最新消息 价格 户型 点评]家缘统计，7月房屋销售均价为13476元/平方米，相比6月的12617元/平方米上涨6.8%，达2012年来广州楼价最高水平。而进入传统楼市淡季8月，这种涨势并未被看空，早有开发商急急表态将有大盘放量，包括万科[简介 最新动态]、华润置地[简介 最新动态]等大型开发商均有大量“火力”在后半段。

　　百城指数连续两月上涨

　　百城指数照旧“涨声一片”，这已是连续两月环比上涨。同比来看，百城住宅均价为连续第4个月下跌，跌幅1.77%.

　　7月100个城市的住宅平均价格再次环比上涨，不过同比跌幅略有收窄。从最近2月指数来看，全国主要城市出现了明显的涨多跌少。二三线城市房价可谓领涨，部分涨幅超2%.一线及十大典型城市均价环比涨幅低于全国平均水平。其中一线的北京、上海、深圳涨幅在0.1%以内。

　　“在正常的市场情况下，只要成交量回升，价格是肯定会上涨的。”中原地产北京市场研究总监张大伟认为，不会出现有些专家所说的量涨价跌或量涨价停滞。其研究机构数据显示，7月全国主要54个城市签约量接近28万套，比创造最近2年新高的6月成交量26.1万套再涨7%.

　　“整体市场成交量自2012年5月份的回升，还称不上真正意义的回暖，如果整体市场成交量还未达到1200万平方米左右，只能认为市场仍处于低迷期的复苏阶段。”同策咨询研究中心总监张宏伟向南都记者分析，当前市场成交量的回升更应理解为回归正常。

　　7月广州房价创年内新高

　　7月广州楼市房屋销售均价达13476元/平方米。这一数据是2012年来广州楼价最高水平。但成交量方面比6月环比跌5.9%，更意味着销售均价上升。

　　其中，从各区成交均价来看，7月份成交均价最高的为天河区，达3.4万元/平方米，其他区域的房屋均价多为七八字头，楼价最平的依然是近郊的增城、从化、花都三个区，成交量最多的是花都、番禺以及增城，占广州市总成交量的61%。

　　“如此的成交价涨幅与7月的房产成交结构密切相关。”广州经纬房产有限公司朱欣苑告诉记者，部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理、品牌影响力大，7月成交的类似项目多于6月，而此类项目大多集中于天河。

　　业内分析，连续1个多月的两次降息对购房者的影响非常大。入市的积极性明显提高，看跌预期减少。

• ·北京8月新建住宅成交量创新高 同比上涨117%
• ·天津上周新房成交量涨价跌 价格环比下降3.11%
• ·青岛：7月新房二手房房价继续下行 成交量上行
• ·武汉7月楼市销量创26个月新高 房价微幅上涨
• ·7月广州市房价创新高 全国百城指数连续两月上涨
• ·6月70城市房价环比下跌 青岛二手房连跌11个月
• ·6月25个大中城市房价环比上涨 上涨城市增多
• ·济南7月首周成交1284套 成交量略显“低迷”