专家告诉您如何才能立于退房不败之地
2011-12-03 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
很多人大半辈子辛苦攒的积蓄全部拿出来买了房，没想到却惨遭“贬值”，痛苦的业主欲哭无泪，纷纷与开发商交涉退房。可是有签订的合同在先，想要退房并不是容易的事情，于是又有业主要求开发商退还“差价”……
在这种情况下，业主可以要求退房吗?如果退不成，可以要求“差价补偿”吗?如果你是卖方，买方签了合同以后却因为房价降而不想买了，怎么维护自己的权益?如果遇上这样的事情，作为购房者，也并不总是处于劣势。开发商，也应该承担相应的义务。如果有做法不合理，购房者也可提出退房。那么，在什么情况下能够退房呢?
首先，商品房交付使用后，质量不合格可以退房。
如果业主们认为楼房主体结构质量不合格，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。此外，按照国家建筑标准，如果开发商不能够按照约定的交房时间交房，需要按照约定支付违约金。除了合同之外，项目广告以及现场提供的样板房，可作为合同的重要补充内容，交房时如果实体房与宣传相差过大时，也可以拒绝收房。
其次，套型与设计图纸出现不一致时，业主可以要求退房。
根据《商品房销售管理办法》规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。“不仅仅是套型不同，如果交房面积误差超过合同约定值的3%，也可以要求退房(即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例;若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房)。”太原市房管局工作人员表示。
再次，如果交房时房屋变更规划、设计，购房者也可以要求退房。
已预售的商品房，开发商如果要变更规划、设计，从而导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变化，并且影响了商品房的质量或者使用功能，都要在一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
此外，还需注意的是：如果在房价继续上涨的情况下，退房仅是退还原先的购房款，反而会使购房者利益遭受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，也要注意约定，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外，还应承担相关的违约责任条款，这样才能真正达到制约开发商的目的。
律师也提醒卖方，为避免因买方因其自身原因退房，令卖方蒙受损失，在洞悉买方有毁约意图后，应该书面告之其在限定的时间内尽快履行合同。如果日后产生纠纷，这份书面证明十分有效。而如果只是口头通知对方履行合同，将有可能无法举证而导致维权困难。
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