天津引领教育地产“蓝印户口”纷纷进京争客源 (2)

2011-07-09 来源：未知编辑：狄海霞

　　位于天津武清龙凤新城龙凤大道的恒大山水城，就是由恒大出资修建的两所双语幼儿园、恒大小学等教育配套，与附近的杨村教育资源共同构起“15年全程教育”。项目负责人表示，恒大不仅仅是将教育配套 “请进来”，更会做好后期维护工作，真正考虑业主子女的成长所需。此外，位于天津津南区的星耀五洲、武清区的绿洲湾8号等项目也均与名校联动，受益教育地产理念，在低迷市场下获得逆势热销。

　　教育地产不能仅作营销噱头

　　教育地产让“教育”和“地产”两个原本毫不相干的领域突然有了交集，在一些观点中，这种理念往往被理解为仅仅是一种营销的手段和噱头。

　　业内人士认为，地产项目并不是只要靠近名校、与名校挂钩就可称之为教育地产，真正的教育地产并不是简单的地产+教育，其内涵是“复合教育地产”或“素质教育地产”。开发商除了引入名校、专属名校、就近办校外，还应从置业者角度出发，真正考虑业主子女的成长所需。

　　“教育地产拥有的是一种持久的魅力”，业内人士如此评价。

　　另有教育界专家也表示，真正的教育地产给业主解决的并不只是某一阶段的上学问题，而是应该形成系统的教育循环，缓解区域教育资源的紧张，并调节好优质教育环境的均衡配比。

　　“锦绣香江定位于教育生态大盘，因此我们致力于打造一个从幼儿园一直到高中、甚至大学的全程教育配套，目前社区内已经引进了红黄蓝幼儿园，并与多所市、区重点中学达成战略合作，小区内还规划建有多所国际幼儿园、小学和初高中并推出了五星级专属教育服务”。锦绣香江负责人称，这种全程的配套让教育地产不仅仅停留在简单的营销模式上，而是真正能够满足业主对优质教育的需求，从而在社区建立一个“幼有所教、中有所享、老有所乐”的居住模式。位于天津市武清区的龙湾城项目负责人也表示，项目除了有设施齐备的幼儿园与九年制中小学校，社区内还配备有图书馆、书院、科技馆、艺术馆等一系列场馆，同时开设女子学院与社区学院。该人士表示，这些教育资源的配套确实有助于营销，在低迷的楼市环境下，完善的教育配套助项目在开盘当日便顺利实现“日光”，“但这种配套更大的意义在于，这是在中国社区建设中的一种突破，更是一种超越时代的见地”。

　　无论如何，不可否认的是，由于大大增加了地产项目的附加值，教育资源已经越来越成为购房人在选择楼盘时的一个重要参考因素，即使在同等建筑水平下，拥有名校的楼盘，自身价值和关注度往往更高。

　　链家地产市场部分析认为，凭借独特的地段优势，学区房价格通常会比周边的非学区房高3成左右。一般来讲，每个学年开始前的5-8月，为学区房的成交高峰期，前来咨询的学区房客户占比高达6成以上，而且客户大都具备较强的经济实力，属于投资兼自住型。链家地产预计，即便在市场变动时期，学区房的房价也依然会持续走高。

　　作为距离北京最近的直辖市，天津享有良好的教育资源，有南开大学、天津大学等全国知名学府。另外由于本地考生较少，天津录取分数线与其他城市相比相对较低，录取率也较高，可以说，天津为外地学子圆大学梦创造了良机。

（责任编辑：0352房网）