年末将至回顾2012中国楼市的风雨历程(3)

2012-12-26 来源：0352房网编辑：凯瑟

　　国务院督察房地产市场

　　国务院将派出6个督查组分赴12个省份进行房地产市场督察，房地产贷款也在检查之列。目前房地产贷款的潜在风险引起高层高度关注。而银监会不会叫停房地产贷款和房地产信托业务，但未来房地产融资仍将严控风险，不排除后续出台新规的可能。

　　房地产市场变化对银行资产的影响已引起有关部门的关注。一方面，土地出让收入变化对融资平台、土地储备贷款风险会产生影响。另一方面，房地产开发企业资金状况变化对房地产开发及关联行业贷款风险、房地产信托兑付风险会产生影响。

　　重点查土地交易高溢价

　　今年9月土地市场旺盛交易已引起监管层关注。监管部门正在对土地市场交易情况进行有针对性的监测，监测重点主要包括土地溢价率过高、土地底价设定过高以及房企土地开发节奏。针对近期土地市场交易旺盛情况，监管部门在密切监测。此次监测重点是土地溢价率过高、土地底价设定过高现象。

　　国土部和住建部联合发布的关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知强调，下半年各地要密切跟踪市场形势，切实把握好土地出让节奏、时序和价格，防止出现商服和住宅高价地，扰乱市场预期，破坏市场稳定。推地环节的“高底价”和交易环节的“高溢价”被认为是出现高价地重要因素。监管部门将继续定期通报地价走势和土地异常交易情况，要求进一步完善地价专业评估和集体决策程序，合理确定起始价、底价。

（责任编辑：0352房网）