年末将至回顾2012中国楼市的风雨历程(5)

2012-12-26 来源：0352房网编辑：凯瑟

　　地方微调政策缓解财政

　　从9月底开始，深圳、贵阳、西安、武汉、天津、镇江、江门等地先后对楼市政策进行微调这也是自国务院督查组督查楼市以来，地方政府首次密集微调政策。多地微调政策的目的，主要在于刺激楼市消费，进而缓解地方政府财政“吃紧”的局面。

　　9月下旬以来，多城市通过微调公积金政策的方式对楼市政策进行调整。在近期地方政府微调楼市政策的尝试中，公积金并非唯一切入点。

　　年底现土地成交高潮

　　年底将至，土地市场却正在迎来一波接一波的成交高潮。据监测数据显示，11月前15天各地经营性用地供应约797公顷，已经超过10月份777公顷的供应量。年底最后两个月将会成为土地出让的最后冲刺阶段。

　　统计显示，上半年全国住宅用地供应仅完成全年计划的29.6%;第三季度，全国105个主要监测城市土地供应5.43万公顷，环比减少4.26%，同比减少37.75%。而个别一线城市住宅用地供应完成情况甚至不足全年计划的50%。土地出让收入的大幅萎缩也是加速推地的一个重要原因今年1至10月306个城市土地交易23640宗，土地出让金14027亿元，与去年全年相比减少37.10%。其中，一线城市与去年全年相比更是大幅减少51.53%。这意味着，今年全年土地收入要达到去年水平尚有较大缺口，地方势必寄望最后两个月通过加速推地尤其是推出优质地块来增收。

　　城镇化主题持续升温

　　中共中央政治局12月4日召开会议，分析研究2013年经济工作。会议提出，要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化。

　　会议还提出，要大力保障和改善民生，健全城乡公共就业服务体系，稳步提高社会保障统筹层次和保障水平，发展教育、卫生、文化等社会事业，加强房地产市场调控和住房保障工作，强化社会服务和管理，维护社会和谐稳定。

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