各地推出限价房摊低房价一线城市房价稳中有降 (2)

　　限价房入市

　　限价令在全国范围进一步普及的可能性极大。

　　5月3日，北京海淀区限价房申购者等到了一个好消息，在等待了5个月之后，海淀区住建委宣布，该区经济适用房项目将于5月1日左右开始申购，限价房项目将紧随其后。海淀区2010年已经积累了5000名限价房申购者，由于人多房子少，限价房申购排期很长。

　　但是，随着北京市实现房价“稳中有降”的工作目标推进，大量限价房被提前入市，由此带来商品房成交价格的拉低。

　　据蔡宇翔介绍，限价干预包括两个方面，一个是加快限价房入市，降低楼市整体房价，利好楼市调控目标;另一个是，地方政府直接干预房价，预防高房价入市，以及避免房价过快上涨。

　　以天津为例，根据天津市2011年的房地产建设项目规划，限价商品房占到商品房62.9%，推低天津市的整体房价轻而易举。

　　与此同时，上诉人士介绍，受各地房价上涨目标的影响，购房者会抓紧入市，与此同时，资金充裕的开发商或为了需求更多的利润捂盘惜售。

　　除了大规模推出限价房以外，各地方政府也纷纷祭出暂缓高价房发放预售许可证的手段。

　　据悉，天津市房管局还严格限制商品住宅的预售证发放，商品住宅项目报房管局备案，天津市房管局根据周围房价平均水平进行测算，并就该项目设定一个最高房价限制范围，一旦高于平均水平，将不予发预售证。鉴于此，天津的房企纷纷改变前期定位，转高端定位为刚需市场定位，迎合政策和市场。

　　5月1日，深圳采取新的预售备案系统，实现备案价格与成交价格捆绑，成交价格只能低于而不能高于备案价格。主要分为三批：第一批，2010年的已获得预售证的项目，以去年录入的价格折算的均价为价格上限;第二批，2011年拿预售证的项目，按照销售该月的录入合同价折算为均价。而未拿到预售证项目的，则分片区制定均价上限。

　　此外，上海。兰州、济南、沈阳、广东等均公开表示，对部分房价进行合理限制。

　　陈国强表示，在楼市调控政策不断加码下，限价令在全国范围进一步普及的可能性极大。

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