上海持居住证满三年可买二套房旧政新解提刚需
2012-02-22 来源：未知 编辑：罗慧哲
持长期居住证满三年可购二套房，“长期”年限待明确;楼市调控不放松前提下，各地寻求合理的政策腾挪空间。尽管这是一则“旧政”，依然撩拨着潜在购房者的心弦。本周，对于持长期居住证满三年可享受上海本地户籍居民同等购房资质的传言，上海市房管局予以正面回应，强调这是业已实行的限购政策的一部分。根据官方明确的政策内涵，符合条件的外来居民家庭也可购买第二套房。
对此，市场视为一大利好信号。接受记者采访的业内人士表示，相比佛山、芜湖新政“猝死”，上海是在坚持调控不放松的前提下支持刚需。上海统计局2009年3月披露的数据显示，持有一年期以上居住证人口67.1万人。这一时点距今正好三年左右，分析人士称，如果67.1万人中有50万人符合条件且1/10购买二套房，将形成百万级平方米的购买力。
上海统计局数据显示，2011年商品住宅销售面积1473.72万平方米，下降12.6%。对于多地路径各异的调控，复旦(微博)大学房地产研究中心主任尹伯成表示，支持消费的，都会被支持;凡是可能助长投资投机需求的，肯定会被叫停。虽然被冀望提升市场活力，但上海这项政策的细节仍待明确。上海部分区县房地产交易中心工作人员昨天对本报记者表示，并非所有类型的居住证满3年都能享受上述待遇，建议在购房之前具体咨询。
从2010年开始，各地陆续推出限购令。中国指数研究院(微博)的统计显示，“京十五条”实施之后，外地购房者占比显著下降。2011年，北京非本地户籍客户成交套数占比仅为15%，较2010年下降21个百分点。
虽然楼市调控总体从紧的基调并未改变，但近期以来各地已经陆续出现了多种微调举措，区域楼市微调和保刚性购房需求将是今年年初楼市调控的主基调。
比如，天津、北京、上海、武汉等多个城市调整普通住房价格标准，合肥、南京等城市提高公积金贷款额度，广东中山市则将“限价令”由去年的每平方米5800元上调至6590元。
当然，也有一些动静较大的城市，比如芜湖新政和佛山新政，都被迅速叫停。
尹伯成表示，从这些政策的不同发展态势可以看出，支持消费的，都会被支持;可能助长投资投机需求的，肯定会被叫停。
此前曾有报道称北京市将松绑楼市限购令，非京籍购房者“连续五年纳税证明”将改为“连续三年”。北京住建委通过其官方微博迅速辟谣。
中联投达(北京)投资有限公司董事长杨少锋(微博)告诉记者，即使释放了部分需求，也不会导致投资需求上升。首先，非本地户籍家庭即使满足条件可以购买，数量也有明确限定;其次，市场在下行，投资投机性需求不会进入市场，因为没有信贷支持，少了银行信贷的杠杆，投资回报率是很低的。
上一篇：供地不足推高房价？ 全国被晒土地超半个上海
下一篇：中国楼市2012更大规模的第二波降价潮即将蔓延
