上海豪宅市场发力 一周均价首次突破3万每平米

　　10万元均价别墅楼盘成交面积第一

　　4月渐入尾声，与前半个月上海楼市交易的萎靡状态相比，后半月交易量有些起色。特别是上周(4月18日—24日)，上海楼市共成交2979套房源，值得注意的是，豪宅市场交易出现火热，成交面积第一名的上海一别墅楼盘，成交均价突破10万元，成交面积第二名的楼盘成交均价也超过4万元。

　　豪宅拉升成交均价

　　德佑地产市场中心监测数据显示，上周上海市商品住宅成交均价高达31720元/平方米，环比上周大幅上涨58.4%，首次突破3万元大关。

　　前几周低端楼盘主导市场的局面在上周被完全逆转。而从成交均价排行上看，上周成交价最高的是上海紫园，该盘一周共售出34套独栋别墅，成交均价高达100205元/平方米。其次是万科翡翠别墅和远中风华园，均售出1套房源，成交价分别为71979元/平方米、70168元/平方米。四季雅苑以62284元/平方米的均价成交7套，而玺园也以49415元/平方米的均价再成交10套。

　　排名成交面积列第一位的上海紫园，上周售出34套别墅，总成交面积17739平方米，超过了该项目2009年和2010年的总和，该项目2008年5月拿到预售证至今已近3年，而其网上房地产最高报价仅为8万元，但是其成交均价却突破10万元/平方米。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，上周上海商品住宅成交均价首次突破3万元/平方米，与近期成交量持续低位徘徊，而高端楼盘集中成交，比重增加密切相关。一旦房价长期处于高位，调控也将持续下去，或会出现更严厉的调控，因此寄望开发商能够适当做价格调控，尤其是中低价位的商品住宅能做价格调控。

　　沪六成项目未按时开盘

　　据某楼盘中心数据显示，原定于4月开盘的项目中仍有六成项目尚未开盘，有业内人士认为目前开发商正在以时间换价格空间。

　　中房信数据显示，2月以来一共有181.85万平方米的房源获得预售许可证，但是同期的成交量却只有85.93万平方米。这意味近2个月来有超过100万平方米的房源因为市场因素而滞销或没敢开盘。据新浪乐居楼盘中心，5月份将有42个楼盘上市供应。

　　对此，分析人士称由数据预计，如果开发商按时积极推盘，5月供应即将放量，或成为自2月以来的成交重点月，但如果开发商不按时推盘，那么上海楼市将会进入新一轮的胶着状态。

　　目前，从中央至地方调控口径并未改变，日前，上海市房管局长刘海生表示，上海楼市限购令将长期执行，他表示“限购政策一定是作为长期政策执行”。

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