调控之后5个月效果调查:五城房价回落还是回暖

　　近期，关于“二次调控”的声音频繁见诸报端。

　　从10年4月16日楼市调控5个月来，中国房地产经历了观望、回落和回暖三个阶段。进入9月，在“金九银十”的造势下，排队买房的盛况重现江湖。

　　认为“二次调控”将出炉的理由是，目前房价还没降到位，甚至根本没怎么降价。当前的房价与4月16日新政出台前后相比，到底相差多大?对此，近期《每日经济新闻》对五个标杆城市具有代表性的楼盘进行了调查。

　　北京:

　　知名房企领涨　呈现“二八定律”

　　当下北京楼市最热的话题就是“涨价”，万科、保利等名企成为其中的一员。

　　在接受《每日经济新闻》记者采访时，北京中原三级市场研究部总监张大伟警告说，一旦目前的反弹趋势得到各方的认可，市场可能会出现量价齐涨的“熟悉一幕”。

　　多个楼盘涨价

　　10年8月28日，北京万科旗下的长阳半岛在前期热销的基础上再次开盘，推出377套房源。北京市房地产交易管理网的数据显示，截至9月13日，该楼盘已成交369套，成交均价为15635元/平方米。

　　实际上，早在7月24日，该楼盘就推出了854套房源，截至13日，已成交835套，成交均价为13678元/平方米。

　　比较之下，仅一个月时间，长阳半岛的两批房源成交均价就上涨了近2000元/平方米。

　　《每日经济新闻》记者在调查中发现，除长阳半岛外，万科的另一个楼盘万科公园五号也在涨价。

　　搜房网数据显示，目前万科公园五号的均价为5.3万元/平方米。然而据记者了解，7月份，该楼盘的均价为4.5万元/平方米，而4月中旬开盘时，该楼盘的均价为4.65万元/平方米。

　　对于涨价一事，北京万科公关部经理石南向记者解释北京万科是根据市场反应作出相应定价。至于长阳半岛提价一事，她表示：“长阳半岛项目于8月28日再次开盘，本次开盘的377套房源比第一次开盘的房源更靠近社区内部，较为安静。实质上，从产品结构特点来看，这个定价与第一次开盘是持平的。”

　　对此解释，一位不愿透露姓名的业内人士告诉《每日经济新闻》记者，长阳半岛二期的提价，除了产品本身的不同所致外，另外一个原因就是该楼盘一期项目的热销，导致该楼盘在调控背景下成为了稀缺资源。

　　至于万科公园五号的提价，石南表示，“没有提价，价格还是4月开盘时的价格。”

　　除万科外，保利地产旗下的保利茉莉公馆涨价也几成定局。

　　保利茉莉公馆售楼处一位销售人员告诉记者，保利茉莉公馆三期将于本月中旬开盘，目前定价仍未最终确定，但可以肯定的是，价格一定会在二期开盘价17000元/平方米的基础上向上提。

　　此外，据记者了解，目前远洋地产旗下的远洋山水、高端楼盘钓鱼台七号院、保利地产旗下的保利垄上、富力地产旗下的富力十号、莱圳家园、亿城西山华府、御香山等楼盘，皆在提价楼盘名单中。

　　楼市已现“二八定律”

　　对于北京楼市的“涨”字当头现象，张大伟指出，地产调控对房价的政策边际效应在8月基本停滞，主要原因在于最近北京楼市的数据反弹，导致部分需求恐慌性入市。

　　实际上，目前北京楼市已出现了明显的二元化现象：少数低价开盘楼盘支撑成交量，大量中高端楼盘价格僵持支撑房价。

　　中原地产的数据也证明了这种分化：“金九”的前12天，即9月1日~9月12日，北京楼市总共有85个楼盘在售，签约量超过30套的项目，除了莱圳家园成交均价在20695元/平方米，其他7个项目成交均价均属于低于2万元/平方米的低价格楼盘，分别为领秀慧谷的490套、原叶美苑的182套、仰山嘉园两期的113套及49套、新里苑的75套、香悦四季的47套、半岛家园的46套。8个楼盘的签约量占总体的76.50%，而另一方面，31个项目零签约。

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