上周北京住宅成交量与前一周相比下跌了近19%

　　因端午假期影响，上周北京住宅(新房和二手房)成交仅3062套，与前一周相比下跌了近19%。

　　根据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据信息显示：上周(5月30日—6月5日)，全市新建商品房网签总量为1138套，环比前一周的成交量下跌了33%，与去年同期相比则大幅上涨了53%。全市二手住宅网签总量为1924套，环比前一周的成交量下跌了6.5%，与去年同期相比仍有近21%的跌幅。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示：

　　北京22周住宅成交情况

   　第一，端午节假期严重影响了市场成交量。据统计，端午节假期头两天的住宅(新房和二手房)成交总量仅为297套，环比放假前的两个交易日大幅下跌了73%。

 　　22周住宅成交情况对比

   　第二，随着一手市场房源供应量的增多，以及价格的松动，部分购房人越来越倾向于购买税费和购置成本相对较低的新房，一、二手成交套数比例已经由2月、3月1:2.5的水平迅速滑落至目前的1:1.2。二手房市场购买需求的减少，使得部分业主的出售压力越来越大，为了避免房价下跌带来的损失，6月份会有更多的二手房业主主动调低挂牌价格，议价空间也将进一步加大，二手房成交均价有望在6月份迎来拐点，进入6月份受房源大幅增加、房价小幅回落的影响，部分刚性购房需求也将逐步被激活，成交量也有望逐步回暖。

　　第三，新盘开盘量增加，成交量有望逐步回暖。五月中下旬，北京新房市场迎来了供应的高峰，一手市场供应方面积蓄的大量楼盘已经形成了较大的推盘压力，同时心态上逐渐开始倾向于较低定价快速走量的销售策略，需求方则由于供应的匮乏也积累了更多的需求亟待释放，假期过后，一手市场有望开始真正进入价格稳中有降、成交量有序回升的阶段。根据北京市的楼市进行观望，全国楼市有望逐步回暖。

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