开发商资金链紧张降价降幅10%至15%已成定局

　　面对开发商资金链紧张，降价已经是不争的事实。双限将一大批投资投机者驱逐，刚性需求也受到了巨大影响，销售不畅，资金回笼速度非常缓慢。记者在采访过程中了解到，杭州不少知名房产公司1-4月份的销售额，还不到全年计划的30% ，而业界共识，下半年销售会更难。

　　之前作为开发商主要融资渠道的银行，贷款门槛也越来越高。特别是一些中小企业，已经很难在银行贷到资金，而存款准备金率不断提高，更是让这些企业的资金状况雪上加霜，甚至有开发商不惜以高息向地下钱庄贷款，部分房地产开发商甚至出现卖股、卖地、卖项目现象，筹集资金动作频频。

　　调控紧而不松，已渐渐将不差钱的开发商逼入资金链紧张的泥潭。在银行和众多融资渠道被卡紧的大背景下，降价销售已经成为许多楼盘回笼资金的最好方式。有业内人士预计，未来一段时间内房价很可能出现明显松动的迹象，而这个幅度到底是多少?一个大家比较认同的说法是10%—15%。

　　与此同时，开发商在上市圈钱等途径上被卡得越来越死。而之前开发商比较青睐的房地产信托，根据中国信托业协会的统计，融资成本也已经高达12%至17%，这让一些房地产企业还款风险加大。

　　资金链紧张，怎么办?在浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生看来，降价销售是最好的方式。因为整个市场都预期房价要跌，如果开发商满足了这个预期，那么还是会有一部分购房者会进场。赵杭生认为，目前在买房的基本上是刚需，而他们只占到真正要买房刚需的一半左右，如果价格再降一些，他估计成交量会至少翻一倍。到那时候，市场的供求关系会相对平衡。

　　可售房源库存压力大，导致商品价格是由供求关系决定。据杭州透明售房网数据统计，截至6月15日，杭州市(含萧山、余杭)商品房的可售套数共计52468套，可售面积为6789697平方米，其中住宅的可售套数达到35821套，可售面积为4601679平方米。

　　在供应量大幅增加的同时，楼市的需求却无法同步增长。相反，在高房价不见松动和调控政策不断加强的双重影响下，楼市的需求依旧在继续恶化。一些业内人士认为，只有降价才能打破僵局。

　　本月，杭州楼市迎来一个真正的上市高峰。在送走了一个近几年少有的成交量低迷的5月之后，降价潮会不会如期所至?令人惋惜的是，笔者从一个有名的房产网上看到，本月有54个已开或将开楼盘，除一个楼盘打出88折优惠，其余楼盘多数仍推“存抵”优惠，折后幅度大多在95折以上。由此可见，楼市的优惠幅度仍然不大。那么，降多少才能刺激市场需求，促进销售呢?成为一个热议的观点。

　　昆仑置业集团副总裁蔡阳的观点算得上比较激进，他认为，低于20%的降价是无效促销。“在银根紧缩环境下，房企回笼资金的唯一渠道就是销售，而在目前的大环境看来，降价销售是必由之路。但降多少才有效?”蔡阳认为，现在的问题是开发商有了2008年的教训，不敢贸然降价，只能将蓄客的时间延长些，尽量多聚集些客户，再来开盘。目前贸然入市，只怕供大于求。大家都在观望，看看谁先迈出第一位。

　　业界对降价幅度一种比较普遍的看法是10%—15%。他们认为，如果降到这个幅度，很多需求会被引爆，购房者纷纷进场，市场就会形成羊群效应，成交量慢慢上来，最后影响了供求关系，支撑了价格，房价再要下跌就比较难了。他们认为，20%的降幅应该是个极限。

　　在本网采访这组调查的同时，从上海方面传来了这样一个消息，绿地上海多个项目推出至少1000元/平方米以上的价格降幅，其中降幅最大的项目达到原价的88折。绿地部分房源的成交均价已和一年前接近，甚至更低。看来，降价，已是一个不争的事实。

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