近期一线城市楼市遇冷 房价总体上涨并未反弹

　　从端午节到现在，房地产开发商并未迎来想象中的销售高峰，购房者的观望氛围浓重，部分地区房价已经开始出现松动。北京、深圳等一线城市楼市遇冷,太原楼盘销量同比跌三成。

　　虽然近期太原很多楼盘推出了"真金白银"的优惠打折活动，还有不少楼盘在此期间举办送电影票、送雨伞等活动来推高楼盘的客户访问量，但事实证明，促销并未拉动楼市的销量。另外,记者在走访中发现，近期，也有部分开发商并不急于开盘销售，而是忙于对意向购买楼盘的客户进行"蓄水"。

　　太原市房地产商会有关人士表示销量不佳与近期新开盘项目较少有关，预计下半年将会集中供应一批楼盘，总体来说，开发商不到万不得已难言直接降价。在这场关于买卖的心理博弈中，"拉锯战"也在随着一系列房地产新政的实施而逐步升级。为了确保资金链不断裂，下半年将会有很多开发商自觉选择促销降价，毕竟开发商要加快回笼资金，推动销售，只能忍痛割掉部分利润。

　　"只接受提前认购，现在还没有开盘，认购有若干优惠，比如认购的客户可以享受购房9.6折优惠等。"6月6日，长风大街某楼盘的销售人员告诉记者。

　　对此，太原我爱我家房产中介有关负责人认为，楼市销量减少，主要还是因为折扣让利并没有让准购房者感到太大的"实惠"，购房者观望氛围浓重;另一方面，部分开发商仍对后市抱有希望，有节奏地将开盘日期延后，储备准购房人的数量，以便在开盘时给出准确的市场定价。目前，太原楼市似乎陷入了一种胶着状态，虽然促销名目繁多，但促销力度仍打动不了准购房人。

　　深圳市规划国土委房地产信息部门新出炉的资料证实，深圳5月一手商品住房成交均价15262元，已重回两年前的水平。据了解，今年5月的深圳楼市一手商品住房成交套数2933套，成交面积24.6万平方米，成交均价15262元/平方米，环比下降两成多，为2009年8月以来最低水平。

　　据了解，经历了限购、限贷、限价政策的实施，深圳楼市已经明显降温，购房者观望情绪浓郁，房价下跌预期增强。市场分析人士表示，这几周，几乎所有区域都已有楼盘开始降价，这意味着深圳楼盘普遍性降价的多米诺骨牌被推倒。

　　业内人士认为，目前深圳楼市数据显示的均价下跌，主要是由于高价项目入不了市、成交结构变化造成的，并不是真正的降价。从数据上看，未来依然会是"量增价跌"的局面，但能否促成市场真正的降价，那要看政策的持续力。"通胀预期和供应不足之下支撑房价的因素仍然存在，开发商现在是在咬牙切齿地被迫降价，而不是基于市场判断的降价，如果限价、限购等政策一旦放松，房价将反弹。

　　根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，今年端午节假期头两天，北京全市新建商品房网签总量为242套，与"五一"假期头两天相比大幅下跌了73%。

　　"端午小长假，来看盘的人挺多，不过大部分人只是过来看看，真正有购买意向的人其实并不多。"北京市丰台区某新开楼盘销售人员小李说。他表示，调控政策影响太大，今年"五一"小长假的促销成效不太好。6月各家都在抢先推盘，在促销力度方面免不了一场"血战"。但他所销售的楼盘目前销售率还不到两成，其中还包括了相当一部分之前积累的客源。

　　北京各楼盘销售中心采取"遍地撒网"的策略，花样百出的楼盘优惠短信挤满了消费者的手机。和前几个月的送家电、超级精装等字眼相比，出现在短信中的"直降"二字的确吸引了不少刚需购房者前往看盘。但是消费者到现场后发现，看盘的人大多和自己一样持观望心态，"大家都希望今年房价能再降一点。"

　　据了解，市场的"僵持"已经导致北京楼市出现了大面积的滞销。5月份北京29个开盘项目的平均销售率仅为31.1%，创年内新低。不少业内人士表示，接下来的半年内将会有大量新盘入市，尤其是纯新盘入市"井喷"，这将进一步打乱目前北京房地产交易格局。

　　多家研究机构表示，房地产开发企业今年资金来源增速放缓、房地产开发投资高位运行、商品房销售金额增速难以大幅回升、个人购房贷款余额增速回落等因素，将导致房地产开发企业资金链状况不断恶化。

　　从价格方面看，房企以价促量的现象尚未大面积出现，房价总体保持稳定，但小规模的降价促销活动正暗潮涌动，降价潮或正面临临界点。据市场消息，4月30日中海地产在深圳降价促销，随后在南京、重庆、上海等地相继打出降价旗号。5月底，武汉万科旗下的万科红郡已开始降价。

　　在国内严厉的信贷调控下，房企银行及资本市场等融资渠道被堵塞。近期陆续有市场消息显示，部分房地产开发商出现卖股、卖地、卖项目现象，筹集资金动作频频。中粮地产和北京城建等企业均参与其中。

　　看来，在房地产销售不乐观的今天，商家虽然是找来了巧妇，可消费者还是为无米之炊而观望。

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