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上海商品房库存量加大新建住宅成交暴却涨近7成

2011-06-30  来源：和讯房产  编辑：狄海霞  阅读()次

　　据悉,位于青浦新城的一新盘目前的公开价格为每平米13500-15000元左右,开盘即推出多重促销活动,其中一次性付款可以享受9折优惠,折后最高可以再减14万。据了解,该盘开盘当天成交量达200多套。在严格调控的今年,该去化速度是非常惊人的。显然,对于刚需客户而言,优惠促销的作用非常明显。

　　6月临近尾声,在2011年上半年即将结束之的上一周,上海新建商品住宅成交面积超过了23万平米,较六月中上旬增幅暴涨近70%。即便如此,开发商库存压力丝毫未减,上周上海新增的供应面积约为34万平米,即使市场出现由低价盘领导的暴涨行情,房地产市场短期内仍面临供大于求。

　　统计数据显示,目前上海一手商品住宅的库存量大致在850万平米左右,即使按照成交暴涨的去化速度,仅仅消化库存也需要三个季度。这一巨大的库存量给了开发商相当大的资金压力,加之目前信贷紧张程度仍不放松,对握有中低档商品房库存的开发商而言,尽快降价促销以加快资金回笼似乎是唯一的自救方式。

　　以这些标杆为代表,市场人士预计三季度开发商降价推盘的动力将更大。从全市成交均价来看,尽管绝大多数热销项目都基本在2.1万/平米以上,但它们无一例外地都有明显的、较大幅度的促销动作,这将为市场释放出更多积极信号。

　　房地产调控以来，房价小有回暖趋势，下降幅度不明显，但就是这小小的松动，让上海的商品房成交量高涨。



责任编辑：(0352房网)


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