上海楼市45%楼盘成交价低网报价呈现价格乱象

　　房价一直是人民最关注的问题，目前，一房一价还在实施中。可上海一家名为“长泰东郊御园”的楼盘就出现了3种报价。该楼盘网上参考价最高为3.8万元/平方米，实际成交均价为2.6万元/平方米左右，而销售人员的报价则分别介于2.6万-2.8万元/平方米。记者前往售楼处现场发现，该楼盘尽管公布了每套房的室号和面积，但却没有具体价格。

　　根据网上房地产，上述“长泰东郊御园”的可售房源参考价格在2.94万~3.88万元/平方米，但销售人员的报价却是2.6万~2.8万元/平方米，其中绝大多数的联排别墅售价2.6万元/平方米左右，中间套是2.8万元。按照上述价格，相当于每平方米打了7.2折至8.8折。但是，在售楼中心接待的销售人员却说，每栋联排别墅的总价在500万元上下浮动10万元左右。按照上述说法，上述楼盘的实际报价应该在2.64万元/平方米。

　　此外，《每日经济新闻》记者还从周边中介处获得了更低的报价。周边的中介在致电《每日经济新闻》记者时告知，该楼盘一套房的总价是480万元/套。即使按照该楼盘最小户型189平方米计算，每平方米的销售价格应该是2.53万元。

　　长泰东郊御园的报价究竟以何者为准?《每日经济新闻》记者于昨日(6月30日)至现场暗访，却发现售楼处虽然标示了每一套房源的室号和面积，却并没有标明单价和总价。记者拨打了上海市发展和改革委员会的价格举报热线，询问楼盘是否必须公示售价，得到的回复是售楼处必须公布每一套房源的具体价格，否则就构成违规。

　　记者为此询问销售人员为何没有实际报价。销售人员回复称，楼盘尚处于认筹阶段，前期已经售完，所以没有报价。但该楼盘已经取得预售许可证，网上房地产显示该楼盘仍然有150多套房源可售。上海市住房保障和房屋管理局的工作人员明确回复记者，开发商一旦取得了预售许可证，就必须公开所有房源。如果取得了预售许可证却不公开，便属于违规。

　　根据上述信息，开发商即使是因为未正式销售而不公开报价，也已经构成了违规行为。记者昨日致电该楼盘的营销总监周海峰，但一直未获接听。

　　来自21世纪不动产机构的统计称，目前上海45%的楼盘成交价格低于最低网上报价，其中更有5%左右的楼盘成交价低于网上报价20%以上。在没有价格参照的情况下，购房者正在陷入更迷茫的价格乱局。尽管发改委规定的一房一价早在两个月前就已经开始执行，但购房者在购买时依然难以弄清楼盘的实际价格。

　　一个楼盘多种价格，价格透明是难事。

　　根据中房信的统计，长泰东郊御园的成交均价只有在4月份超过26000元/平方米，其余每个月都没有超过26000元/平方米。显然，即使是26000元/平方米，售楼处报价也是高于实际成交价的。

　　21世纪不动产华东区域分析师罗寅申说，根据他们统计的结果，上海6月份楼盘成交价格低于网上参考价的楼盘达到总量的45%，其中报价低于网上参考价格20%的达到在售楼盘总量的5%。

　　中房信分析师薛建雄(微博)说，按照有关规定，开发商可以下调在售楼盘价格的权限为20%。超过这一范围，按照规定应该到交易中心重新报备。但由于很少有买家会举报开发商大幅下调价格的行为，造成了一些楼盘的实际成交价格低于网上参考价格20%以上的情况。

　　“和开发商关系好的，会比陌生的购房者得到更低的价格折扣。而为了做生意方便，开发商也需要掌握一定余地的价格谈判余地。”他认为，尽管一房一价等政策有助于人们了解楼盘的真实成交价格，但真正要实现新房成交价格完全透明依然是件很困难的事。

　　上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，上海大面积出现实际成交价格低于网上参考价的现象，客观上的确会让人怀疑网上房地产价格设置的意义。而一个楼盘出现多个价格，也会让人对上海楼市的真实价格认知产生误区，难以了解房地产真实价格行情。

　　不过，他也承认，上海楼市的价格乱象很难改变。因为，不同的人议价能力不同，导致实际成交价格不同。

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